אודותינו

מי אנחנו

חברת MSR Investments LLC, הוקמה בשנת 2014 ע”י איתי מסרנו כאשר מטרת החברה הייתה לרכוש נכסים מניבים בארה”ב במחירים אטרקטיביים מתחת למחיר השוק.

מוקד ההשקעה היה בבתים למגורים (SFH), תוך דגש על תשואה מנימלית של 10%, וזאת כדי לקבל הכנסה פאסיבית ארוכת טווח ולהגיע לחופש כלכלי.

ההצלחה היתה גדולה מהצפוי וההשקעות הוכיחו את עצמן בגדול. משקיעים נוספים החלו להביע עניין בנכסים שמגיעים לידנו אך אין ביכולתנו את ההון הנדרש לבצע את הרכישות.

במשך הזמן התחלנו ללוות משקיעים נוספים אשר מעוניינים בעסקאות שלנו ולספק חבילת ליווי שלמה גם למשקיע המתחיל שמעולם לא השקיע בנדל”ן.

כיום אנחנו צוות שרובו פועל בחו”ל ומורכב מ-2 מנהלי נכסים,  עו”ד מקומי, מנהל רכישות, מנהל מכירות ומנהל אדמיניסטרציה.

מיום הקמת החברה ועד היום רכשנו וליוונו משקיעים בהיקף של עשרות עסקאות.

אופי פעילותנו

אופי הפעילות שלנו מבוסס על ליווי של אנשים שמעוניינים להשקיע בארה”ב בנכסים כדי לקבל תשואה ארוכת טווח ולהגדיל את הכנסתם החודשית, איך אין ביכולתם את הידע והביטחון לבצע זאת לבדם.

לאורך השנים יצרנו יסודות יציבים, שיטות וקשרים רחבים המאפשרים לנו להיחשף להזדמנויות רכישה ייחודיות מתחת למחיר השוק, אשר אותם אנחנו מספקים לקהל לקוחותינו הפרטי.

כך שהלקוח מקבל תמונה שקופה לחלוטין ורכישה שהיא ברוב המקרים מתחת למחיר השוק!

אנחנו מלווים ומשתפים את המשקיע לכל אורך תהליך העסקה, החל משלב טרום העסקה, דרך ביצוע העסקה, ניהול השיפוץ והשכרת הנכס ועד לשלב אחרי העסקה ואיך ממשיכים מכאן.

כמו כן, אנחנו מציעים שירות לניהול שוטף של הנכס כך שההתקשרות תהיה מולנו בלבד.

כל השירותים הללו ניתנים תחת קורת גג אחת.

למה אנחנו

רוב קהל לקוחתנו הינו קהל שמגיע מ”פה לאוזן”. מי שעבד אתנו היה מאוד מרוצה ולמעשה המליץ עלינו, אך בכל זאת כמה נקודות חשובות למי שלא מכיר אותנו.

  • יחס אישי וליווי מלא.
  • ניסיון מוכח והיכרות מעמיקה בתחום.
  • שיטה מוכחת לאיתור נכסים הנמוכים ממחיר השוק והתאמתם ללקוח.
  • ניתוח ייסודי של השוק להשגת מקסימום תשואה במינימום סיכון.
  • שקיפות מלאה בכל התהליך וכל הפרמטרים.
  • עבודה מול הצוותים המובילים בארה”ב.
  • אטרקטיביות במחיר הנכס ולא רק בתשואה כפי שמציגות הרבה חברות.
  • בניגוד להרבה חברות מתחרות אשר הן הבעלים או נכנסות אתכם “כשותף”, אתנו הנכס בסופו של דבר יהיה רשום על שמכם בלבד ואתם הבעלים היחידיים כך שיש לכם את השליטה המלאה בכל הדרך.

סיפורו האישי של המייסד

 
שמי איתי מסרנו, יליד 1984, נשוי ואב לשניים, הייטקיסט ויזם נדל"ן.
סיפור האהבה שלי עם עולם הנדל"ן החל בשנת 2010 בגיל 25.
עד אז, היה לי מסלול מאוד ברור איך יראו החיים שאהיה "גדול" אחרי שאשתחרר משירות ארוך ביחידה הטכנולוגית של חיל המודיעין ואהיה עובד הייטק שכיר שנים רבות עד לגיל הפרישה.
כשנה לפני השחרור משירות הקבע, קראתי ספר שאני מניח שרובכם קרא בשם "אבא עשיר, אבא עני" של רוברט קיוסאקי, שנגע בי מאוד ושינה את החזון שלי.
הבנתי שהמסלול שהיה לי בראש איננו נכון עבורי. באותו הרגע החלטתי שאני מתחייב לבצע את כל הנדרש כדי להגיע לחופש כלכלי בגיל צעיר, לכתוב מטרות ולהגישמן!
חופש כלכלי אמיתי ניתן להשיג באמצעות הכנסה פאסיבית והבנתי שאני הולך לבצע זאת באמצעות נדל"ן מניב.
בניתי תוכנית עסקית ארוכת טווח ואת הנכס המניב הראשון שלי קניתי כבר באותה שנה. 
הנכס היה דירה בב"ש במחיר 340,000 ₪, התשואה הייתה 7.5% וההרגשה היתה פנטסטית.
אפשר לסמן וי על הנכס הראשון בתוכנית, ולתכנן את הנכס הבא.
אבל אז קרה דבר מעניין בשוק הנדל"ן של ישראל, המחירים התחילו לטפס בקצב מטורף והממשלה עשתה כל שביכולת כדי שאנשים לא יקנו דירות להשקעה.
באותה נקודת זמן הבנתי שהשוק מייצר הזדמנויות לעסקאות פליפ, שבו התחלתי להיות מעורב, אבל הבנתי שזה לא יוביל להכנסה פאסיבית אמיתית, המטרה שעוררה בי את ההשראה לכניסה לשוק הנדל"ן וצריך למצוא פתרון.
בשנת 2014, נחשפתי לשוק הנדל"ן של ארה"ב בעת היותי בכנס של רוברט שמין בארץ והחלטתי שזה בדיוק הדבר שחיפשתי. נרשמתי לקורס שכבר במהלכו רכשתי נכס מניב ראשון בארה"ב!
הנכס הניב תשואה דו-ספרתית והתוכנית העיסקית שכתבתי כ-4 שנים לפני חוזרת לפעולה.
עד מהירה, התחלתי לבצע רכישות נוספות של נכסים מניבים (בעיקר בתים צמודי קרקע SFH) בשווקים שונים ובניתי בכל שוק שלושה צוותים שונים שכוללים חברות ניהול, סוכנים, עורכי דין ושותפים עיסקיים מקומיים.
הגדלתי מינופים והגעתי לקצה המינוף העליון.
מצד אחד, היתה לי מערכת משומנת לאיתור וניהול עסקאות נוספות אבל לא היה יותר כסף לרכישה.
מצד שני, הייתי טוב במה שאני עושה ואז חברים ומשפחה החלו להביע עניין. כך התחלתי ללוות אותם ברכישת הנכס הראשון שלהם. עד מהירה זה עבר מפה לאוזן והתחלתי ללוות משקיעים נוספים.
בליווי אני למעשה נותן שירות של One Stop Shop ובנוסף לעסקה, כל משקיע מקבל גם את הצוות שלקח לי שנים רבות לבנות ומנהל לי את הנכסים, לשירותו האישי.
עד היום ליוותי עשרות משקיעים (ישראלים ואמריקאים בעיקר) והייתי מעורב בכ-100 עסקאות ובמקביל לבנות את עמודת הנכסים האישית לפי התוכנית המקורית.
במקביל, עד שנת 2017 הייתי שכיר בהייטק כמהנדס תוכנה בתאגידי ענק עם תנאים מדהימים שכל שכיר היה חולם, אך החלטתי שאני הולך עם החלום האמיתי והתשוקה להגיע לחופש כלכלי אמיתי.
 לכן, עזבתי את עבודתי כשכיר והקמתי עסק נוסף לייעוץ תוכנה שבו אני שולט על הזמן שלי ובכך יכול גם לנהל את עסקי הנדל"ן בארה"ב.
הסוד הוא מינוף, מינוף ועוד פעם מינוף. מינוף של כסף, מינוף של אנשים ודבקות במטרה כדי להשיג את מטרותיכם הוא המפתח להצלחה.
 

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן