מידע למשקיע

פתיחת חשבון בנק וירטואלי בארה"ב

כבעלים של נכס מניב בארה"ב צריך להתנהל עם העברת כספים מישראל ולישראל. במאמר זה אסביר ואציג בסרטון הדרכה כיצד ניתן לבצע זאת על ידי מערכת טרנספרוייז
neighborhood types

מה ההבדל בין סוגי השכונות

מבוא אחת השאלות הקשות והנפוצות שמשקיעי נדל"ן שואלים את עצמם היא "היכן לקנות את הנכס?" יש לכם תקציב לרכישת נכס אחד או אפילו שניים בארה"ב!

הכל על חברות הניהול בארה"ב

לקוחות אשר רוכשים נכסים ברחבי ארה"ב, מעוניינים ליהנות מהכנסה פאסיבית גבוהה ככל שניתן וגם משקט נפשי, מתוך הידיעה שחברת הניהול מטפלת כיאות בכל הנושאים הנדרשים

כיצד חברות הניהול מאתרות דיירים?

איתור הדיירים הנכונים לנכס שלנו הוא שלב חשב מאוד שאין להקל בו ראש. כיצד חברות הניהול מבצעות זאת ועל איזה קריטריונים לא לוותר? במאמר זה נסקור את כל הקריטריונים שחברות הניהול בוחנות לפני איתור הדיירים.

פתיחת חשבון בנק וירטואלי בארה"ב

כבעלים של נכס מניב בארה"ב צריך להתנהל עם העברת כספים מישראל ולישראל. במאמר זה אסביר ואציג בסרטון הדרכה כיצד ניתן לבצע זאת על ידי מערכת טרנספרוייז
neighborhood types

מה ההבדל בין סוגי השכונות

מבוא אחת השאלות הקשות והנפוצות שמשקיעי נדל"ן שואלים את עצמם היא "היכן לקנות את הנכס?" יש לכם תקציב לרכישת נכס אחד או אפילו שניים בארה"ב!

הכל על חברות הניהול בארה"ב

לקוחות אשר רוכשים נכסים ברחבי ארה"ב, מעוניינים ליהנות מהכנסה פאסיבית גבוהה ככל שניתן וגם משקט נפשי, מתוך הידיעה שחברת הניהול מטפלת כיאות בכל הנושאים הנדרשים

כיצד חברות הניהול מאתרות דיירים?

איתור הדיירים הנכונים לנכס שלנו הוא שלב חשב מאוד שאין להקל בו ראש. כיצד חברות הניהול מבצעות זאת ועל איזה קריטריונים לא לוותר? במאמר זה נסקור את כל הקריטריונים שחברות הניהול בוחנות לפני איתור הדיירים.

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן