לקוחות אשר רוכשים נכסים ברחבי ארה"ב, מעוניינים ליהנות מהכנסה פאסיבית גבוהה ככל שניתן וגם משקט נפשי, מתוך הידיעה שחברת הניהול מטפלת כיאות בכל הנושאים הנדרשים
איתור הדיירים הנכונים לנכס שלנו הוא שלב חשב מאוד שאין להקל בו ראש.
כיצד חברות הניהול מבצעות זאת ועל איזה קריטריונים לא לוותר? במאמר זה נסקור את כל הקריטריונים שחברות הניהול בוחנות לפני איתור הדיירים.
לקוחות אשר רוכשים נכסים ברחבי ארה"ב, מעוניינים ליהנות מהכנסה פאסיבית גבוהה ככל שניתן וגם משקט נפשי, מתוך הידיעה שחברת הניהול מטפלת כיאות בכל הנושאים הנדרשים
איתור הדיירים הנכונים לנכס שלנו הוא שלב חשב מאוד שאין להקל בו ראש.
כיצד חברות הניהול מבצעות זאת ועל איזה קריטריונים לא לוותר? במאמר זה נסקור את כל הקריטריונים שחברות הניהול בוחנות לפני איתור הדיירים.
מה אנחנו צפויים ללמוד?
מבוא
היכרות
למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
למה כדאי להשקיע בארה"ב
יתרונות ההשקעה בארה"ב
כלכלת ארה"ב
השוואה להשקעות באירופה
יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
סוגי השקעות
וולסלינג
רנטלים
פליפים
בנייה חדשה
מולטי פמילי
מימון בעלים
השכרה אם אופציה מכירה
מכירות פומביות
סוגי נכסים
צמודי קרקע SFH
דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
מולטי פמילי
בית משותף Townhouse
דירות
בית נייד
נדל"ן מסחרי
מגרשים
ניתוח שוק
מאקרו שוק
עדיפות גאוגרפית בארה"ב
הגירה
אבטלה
תשואה חציונית
עליית ערך
ביקוש והיצע
מגמות מחירים
מיקרו שוק
סוג שכונה
נתוני פשיעה
מוסדות חינוך
מסחר מקומי
ייעוץ מקומי
סוגי שכונות
איתור הנכס
MLS
Craigslist
Wholesalers
Foreclosure
Tax Sale
Postcards
ניתוח עסקה
הערכת שווי של נכס
אומדן צפי שכירות
הערכת שיפוץ
הוצאות תפעוליות
חישוב תשואה
סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
ניתוח עסקה לדוגמא
תהליך הרכישה
הצעת מחיר.
החוזה
בדיקת נאותות
בדיקה וירטואלית
בדיקה פיסית
מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
משא ומתן
בדיקה משפטית
Title search
Title Insurance
Warranty Deed
Quit Claim
סגירה
ביטוח
סוגי ביטוחים
מרכיבי הביטוח
סוכן ביטוח
טיפים לבחירת פוליסה נכונה
הצוות המקומי
מתווכים
Buyers agent
Seller agent
מערכות יחסים
חברות ניהול
תפקידי חברת הניהול
קריטריונים לאיתור דיירים
עמלות
Eviction
איתור חברת ניהול
התנהלות מול חברת ניהול
עורכי דין וטייטל
סוכן ביטוח
קבלנים
ניהול מרחוק
אחריות המשקיע
ניהול נכון
תשלומים
שיפוצים
הכרת המערכות
סוגי שיפוצים
שיפוצים מומלצים
עלויות
מיסוי
סוגי מיסוי
מיסוי בארה"ב
מיסוי בישראל
מס רכישה
מס עזבון
מיסוי LLC
Withholding Tax
דוחות ורואה חשבון
דוח בארה"ב
דוח בישראל
עלויות
רו"ח מומלצים
חברת LLC
למה LLC
מסמכים חשובים
עלויות
אופרציה
דרכי מימון ומינוף
אפשרויות מימון בישראל
אפשרויות מימון בארה"ב
מחזור (Refinance)
IRR סימולציה
מכירת הנכס
הכנה למכירה
קביעת תמחור נכון
סוגי מימושים
דרכי מימוש
הוצאת סגירה
סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!
לא קיבלתם את הקורס?
בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-)