תהליך ההשקעה

פגישת ייעוץ

פגישה אישית איתנו ללא תשלום. הסבר כללי על השוק האמריקאי ועל אזור ההשקעה שלנו. הבנת תהליך ההשקעה. התאמת תוכנית אישית לפי צרכיך הפיננסיים. הצטרפת למועדון המשקיעים שלנו וקבלת מידע על עסקאות חדשות בשוטף. לקביעת פגישה לחץ על הכפתור קבע פגישה.

בחירת נכס להשקעה

בחירת נכס להשקעה מתוך מאגר העסקאות שיש לנו. כל נכס שמפורסם מגיע עם נתונים על שוויו, מחיר שכירות באזור, תשואה וכו. לאחר בחירת הנכס אנחנו מבצעים בדיקה עם חברת הניהול המקומית שלנו . חברת הניהול מגיעה לשטח, מוודאה את מצבו של הנכס מפנים,מבחוץ וכמובן את האזור מסביב ברגע שיש “אור ירוק” מחברת הניהול אנחנו נכנסים לחוזה מחייב וממשיכים לתהליך הרכישה והעברת הבעלות

בדיקה משפטית והעברה בעלות

בתום הבדיקה של חברת הניהול נוכל לדעת האם יש “אור ירוק” ונגיע להחלטה האם ללכת על העסקה או לא. כלומר במידה וחברת הניהול מאשרת שמצבו של הנכס הוא כפי הידוע לנו מנתונים שהמוכר סיפק וכן האזור תקין ואין דברים חריגים אנחנו ממשיכים בתהליך. במידה ולא אנחנו מודיעים למוכר על ביטול העסקה ולא קרה שום דבר. בשלב הבא אנחנו נכנסים לחוזה מכר והחוזה מגיע לעו”ד. בשלב זה ביטול החוזה משמעו ויתור על המקדמה ואף יותר במקרים מסוימים ולכן בשלב זה אנחנו בטוחים שאנחנו ממשיכים הלאה.בד”כ בשלב זה אתם (הקונים) נדרשים לשלם מקדמה (סביב 1000$) שאיננה ניתנת להחזרה (אלא עם נמצאו פערים משפטיים) וכמובן מקוזזת ממחיר הרכישה.כמו כן, בשלב הזה העו”ד שמלווה אותנו מתחיל לעבוד על הצד המשפטי כדי לבדוק את “נסח הטאבו” ולראות שאין בעיות משפטיות, שאין חובות או עיקולים על הנכס ושניתן להעביר בעלות לקונה ללא בעיה. כאשר מסיימים את השלב המשפטי והכל תקין יש להעביר את שאר התשלום עבור הנכס בהעברה בנקאית לחשבון הנאמנות של העו”ד. בתאריך הסגירה, המצוין בחוזה הכסף חייב להיות כבר בחשבון הנאמנות של העו”ד אשר ממנו הוא מעביר למוכר את הכסף, משלם מתוך זה את עמלת העו”ד ומשלם חובות (כגון משכנתא וכו’) במידה ויש כדי להבטיח לא נשאר שוב חוב על הנכס. ברגע ששלב זה מסתיים, שמכם מועדכן כבעלים החדש של הנכס.

קבלת תזרים מזומנים

בשלב זה אנחנו מבצעים את החיבור ביניכם לבין חברת הניהול שתנהל מעתה ואילך את הנכס שלכם. חברת הניהול תשלח לכם הסכם שהוא למעשה חוזה ביניכם לבין חברת הניהול שהיא זאת שתנהל את הנכס, תמצא דייר וכו’. חברת הניהול מקבלת את המפתחות לנכס ומשם היא מתחילה לעבוד בשבילכם למציאת הדייר במידה וריקה, ניהול השיפוצים במידה וצריך, גבייה שוטפת של שכר הדירה והפקדה בחשבון הבנק שלכם. בנוסף נבצע חיבור ביניכם לבין סוכן הביטוח לצורך יצירת פוליסת ביטוח על שמכם בנכס. וכאן למעשה מסתיים התהליך ואפשר להגיד מזל טוב!

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן