האם אפשר להשקיע בנדל"ן בארה"ב ללא הון עצמי?

התשובה היא כן.

איך? באמצעות מינוף!

נכון השקעה בנדל"ן אכן מצריכה הון, אך הוא אינו חייב להיות בהכרח "עצמי".

ההון יכול להגיע ממקורות שונים:

• הלוואה משותפי כסף.
• הלוואה בנקאית / הלוואה לכל מטרה / הלוואת גישור.
• משכנתא כנגד נכס שנמצא בארץ (עד 50% מערך הנכס).
• הלוואה כנגד קרן השתלמות / קופות חסכון / ביטוח חיים.
• הלוואה מכרטיסי אשראי.

יש להבין שלכל מקור יש מאפיינים שונים, כגון ריבית, גמישות אורך ההלוואה, פרעון מוקדם וכו'.

כאשר אתם משתמשים בהון שאינו ההון העצמי שלכם אתם למעשה ממנפים את עצמכם ובכך משיגים תשואה גבוהה יותר.

כמובן, ככל המינוף גבוה יותר כך גדל הסיכון מאחר ויש להחזיר ולפרוע את ההלוואה עם החזרים גבוהים יותר.

עסקה לדוגמא:

נניח ויש על הפרק את העסקה הבאה.

מחיר הבית: 200,000 ₪.

ההכנסה משכירות (לאחר הניכויים): 2,000 ₪.

תשואה: 12%.

נניח עכשיו כי יש ברשותכם רק 100,000 ₪.

נניח שאת ה-100 אל"ש הנוספים לוויתם מסניף הבנק שלכם בריבית של 5% ל-7 שנים (דוגמא להלוואה לכל מטרה). מה שאומר שההחזר שלכם יעמוד על 1,413 ₪.

ההכנסה השנתית שלכם לאחר פירעון ההלוואה תעמוד על 7044 ₪, עדיין תזרים חיובי, ולאחר 7 שנים התזרים השנתי יהיה ל-24,000 ₪. התשואה על ההון העצמי (IRR) במקרה הזה תקפוץ ל-14%!

כדי לסבר את האוזן, במקרה של 100% מימון בנקאי, נכון שהמאזן יהיה שלילי בתקופה הזאת, אך לאחר פרעון ההלוואה (7 שנים) הנכס שלכם ולאורך הדרך התשואה תהיה ל-27%!!!

ניתן לראות שוב, ככל שמגדילים שאת המינוף התשואה גדלה, אך כך גם הנזילות והסיכון.

רוב האנשים מקשרים את המילה הלוואה למשהו שלילי, וניתן לראות איך הלוואה יכולה להיות משהו מאוד חיובי.

כמו שרוברט קיוסאקי נוהג לומר בספרו "אבא עשיר, אבא עני", יש חוב טוב ויש חוב רע, רק צריך לדעת באיזה צד החוב שלך!

רוצים לקבל עוד פרטים ועסקאות אטרקטיביות שיש לנו? לחצו על כפתור ההרשמה למעגל המשקיעים שלנו.