איך להשקיע ללא הון עצמי

האם אפשר להשקיע בנדל"ן בארה"ב ללא הון עצמי?

התשובה היא כן.

איך? באמצעות מינוף!

נכון השקעה בנדל"ן אכן מצריכה הון, אך הוא אינו חייב להיות בהכרח "עצמי".

ההון יכול להגיע ממקורות שונים:

  • הלוואה משותפי כסף.
  • הלוואה בנקאית / הלוואה לכל מטרה / הלוואת גישור.
  • משכנתא כנגד נכס שנמצא בארץ (עד 50% מערך הנכס).
  • הלוואה כנגד קרן השתלמות / קופות חסכון / ביטוח חיים.
  • הלוואה מכרטיסי אשראי.

יש להבין שלכל מקור יש מאפיינים שונים, כגון ריבית, גמישות אורך ההלוואה, פרעון מוקדם וכו'.

כאשר אתם משתמשים בהון שאינו ההון העצמי שלכם אתם למעשה ממנפים את עצמכם ובכך משיגים תשואה גבוהה יותר.

כמובן, ככל המינוף גבוה יותר כך גדל הסיכון מאחר ויש להחזיר ולפרוע את ההלוואה עם החזרים גבוהים יותר.

עסקה לדוגמא:

נניח ויש על הפרק את העסקה הבאה.

מחיר הבית: 200,000 ₪.

ההכנסה משכירות (לאחר הניכויים): 2,000 ₪.

תשואה: 12%.

נניח עכשיו כי יש ברשותכם רק 100,000 ₪.

נניח שאת ה-100 אל"ש הנוספים לוויתם מסניף הבנק שלכם בריבית של 5% ל-7 שנים (דוגמא להלוואה לכל מטרה). מה שאומר שההחזר שלכם יעמוד על 1,413 ₪.

ההכנסה השנתית שלכם לאחר פירעון ההלוואה תעמוד על 7044 ₪, עדיין תזרים חיובי, ולאחר 7 שנים התזרים השנתי יהיה ל-24,000 ₪. התשואה על ההון העצמי (IRR) במקרה הזה תקפוץ ל-14%!

כדי לסבר את האוזן, במקרה של 100% מימון בנקאי, נכון שהמאזן יהיה שלילי בתקופה הזאת, אך לאחר פרעון ההלוואה (7 שנים) הנכס שלכם ולאורך הדרך התשואה תהיה ל-27%!!!

ניתן לראות שוב, ככל שמגדילים שאת המינוף התשואה גדלה, אך כך גם הנזילות והסיכון.

רוב האנשים מקשרים את המילה הלוואה למשהו שלילי, וניתן לראות איך הלוואה יכולה להיות משהו מאוד חיובי.

כמו שרוברט קיוסאקי נוהג לומר בספרו "אבא עשיר, אבא עני", יש חוב טוב ויש חוב רע, רק צריך לדעת באיזה צד החוב שלך!

רוצים לקבל עוד פרטים ועסקאות אטרקטיביות שיש לנו? לחצו על כפתור ההרשמה למעגל המשקיעים שלנו.

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן