איך לנהל נכס מרחוק?

לאחר שרכשנו את הנכס עלינו להיות אחראים לניהול השוטף שלו לאורך השנה.

אחד הדברים הראשונים שצריך לבצע הוא להתחבר עם חברת ניהול מקומית אשר תהיה אחראית על ניהול הנכס בשטח.

חברת הניהול דואגת לטיפול השוטף ותחזוקת הבית לאורך השנה. חברת הניהול אחראית למציאת דיירים, גביית תשלום והפקדה לחשבונכם וכן תקשורת שוטפת איתם כגון מתן מענה במקרה של בעיה או תקלה.

כמו כן, חברת הניהול יכולה לבצע שיפוצים ותיקונים במשך תקופת ההשכרה או לפני אכלוס הנכס. חברת הניהול גובה את תשלום השכירות מהדיירים ומפקידה אותו לחשבונכם.

בנוסף, כבעלים של נכס בארה"ב חל עליכם האחריות לבצע את הדברים הבאים.

תשלום ארנונה

בארה"ב בעל הנכס משלם את הארנונה. יש לדאוג שמשלמים את הארנונה בזמן ולפי המועדים שמוגדרים במחוז ובעיר בה הנכס נמצא. התשלום לרוב חד או דו שנתי.

תשלום ביטוח נכס

יש לדאוג שהביטוח על הנכס משולם על ידכם בזמן. התשלום הוא חד שנתי.

למחזיקי LLC

למי שרכש נכס באמצעות חברת LLC (לא על שם פרטי) יש לשלם בזמן את האגרות השונות כגון חידוש LLC ואגרת הסוכן.

הגשת דוחות שנתיים

באחריות המשקיע להגיש דוח שנתי הן בארה"ב והן בארץ בכל שנה במועדים הנכונים.

את הדוחות מגיש רואה חשבון שיודע כיצד להכין אותם ועל המשקיע לעבוד עם הרואה חשבון כדי לספק לו כל נתון שיידרש.

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן