למה להשקיע באטלנטה?

שאלה שחוזרת על עצמה בפני משקיעים רבים ששואלים אותי למה דווקא בחרת להשקיע באטלנטה?

אז שהחלטתי שאני רוצה להשקיע בארה"ב מהסיבות שתוארו במאמר הקודם, אחת מהשאלות שהיו לי היא היכן להשקיע בתוך ארה"ב.

הסיבה הראשונה שהביאה אותי לבחור בשוק של באטלנטה היא כמות המשקיעים והחברות שמשקיעות שם!

עשיתי בדיקה כללית וראיתי שרוב המשקיעים והחברות הגדולות, הן חברות בינלאומיות והן חברות ומשקיעים אמריקאים בוחרים להשקיע באטלנטה.

לאחר שהבנתי זאת החלטתי לעשות מחקר מעמיק יותר כדי להבין למה הם בחרו דווקא באטלנטה וגיליתי את העובדות הבאות על העיר:

– אטלנטה היא בירתה של מדינת ג'ורג'יה שבארה"ב והעיר הגדולה ביותר במדינה זו.

– מונה כחצי מליון תושבים ובאזור המטרופוליני גרים כ-7 מיליון תושבים.

– תנאי התעסוקה ומזג האוויר הופכים את אטלנטה לעיר אטרקטיבית למגורים.

– הגירה חיובית של תושבים חדשים היא נתון קבוע בשנים האחרונות וב-20 השנים האחרונות נהנתה העיר מצמיחה חיובית של 2.4 מיליון תושבים וצפויה לגדילה נוספת של כ–2 מיליון תושבים וכ–1 מיליון מקומות עבודה נוספים עד 2020.

  • – בפברואר השנה, אטלנטה דורגה באתר Business Insider במקום הראשון כעיר שנהנית מאחוז ההגירה הגבוה בארה"ב. היא עוקפת את אורלנדו, פלורידה (במקום ה-6) את דנוור שבקולורדו (במקום ה-4) ואפילו את פיניקס שבאריזונה (מקום 3). זוהי בשורה משמעותית למשקיעים :ביקוש גבוה מצד שוכרים פוטנציאליים.

– בעשורים האחרונים זכתה העיר לצמיחה ופריחה כלכלית, וכיום היא ביתן של חברות בינלאומיות רבות ומוכרות כמו Coca Cola, CNN ,UPS ,HomeDepot , ,airlines Delta , AT&T, ואחרות רבות.

– שדה התעופה הבינלאומי של העיר זכה בתואר "שדה התעופה העמוס ביותר בעולם". לאחרונה הושלמה בנייתו של טרמינל בינלאומי חדש בהשקעה דמיונית של 1.4 מיליארד דולר, מה שהפך את שדה התעופה גם לאחד הגדולים בעולם כולו, ובעל כמות התנועה (נחיתות והמראות) הרבה ביותר בעולם, עקב כך שנמל זה הוא בסיס האם של חברת התעופה הגדולה ביותר עולם, דלתא איירליינס.

– באטלנטה קיימים יותר מ-30 אוניברסיטאות בניהם Emory University, אוניברסיטה אשר מדורגת ב-20 האוניברסיטאות הטובות בארה"ב ואונבירסטת ג'ורג'יה-טק המפורסמת. העיר מושכת כל שנה מספר גדול מאוד של סטודנטים וע"פ Impress Consulting אטלנטה מושכת את מספר הסטודנטים הגבוה ביותר בכל ארה"ב.

– המטרופולין של אטלנטה הוא גן עדן של ממש למשקיעי נדל"ן, אשר נהנים ממסי נדל"ן נמוכים, ביטוח זול ותשואות פנומנאליות, עם צפי וודאי לעליית ערך ניכר בשנים הבאות.

– ב-2004 דורגה העיר על ידי מגזין פורבס במקום החמישי ברשימת הערים בעלות איכות החיים הגבוהה ביותר בארצות הברית.

העובדה הכי חזקה מבחינתי, והיא גם כן נכונה לכל שוק נדל"ן בעולם היא מרכיב התעסוקה.

תעסוקה איתנה גורמת ליציבות (ועלייה) של מחירי הנדל"ן וביקוש בשוק השכירות. אלה הם שני המרכיבים הכי חשובים למשקיע.

מאחר ואטלנטה הינה "מעסיק" ענק, נוח מאוד להתנהל בשוק הזה, ההזדמניות בשפע והסיכונים פוחתים.

נכון, יש תקופות של מיתון במשק אך ככל שיש יותר תעסוקה כך החשיפה והשפעת המיתון פוחתת.

מקווה שהצלחתי להעשיר אתכם עם קצת יותר ידע על אטלנטה ומה הסיבות שבעבורן כדאי להשקיע שם.

רוצים לקבל עוד פרטים ועסקאות אטרקטיביות שיש לנו? לחצו על כפתור ההרשמה למעגל המשקיעים שלנו.

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן