מבוא

תפקיד העורך דין/סוכן הטייטל בעסקה הוא לבצע את הסגירה בלבד ולוודא שהנכס נקי מחובות, שיעבודים, עיקולים או כל דבר אחר שיכול למנוע את העברת הבעלות.

שם התואר למבצע הסגירה הוא קלוזר (Closer) והוא למעשה יהיה אחראי על ניהול הסגירה. הקלוזר יכול להיות עו"ד או סוכן טייטל תלוי במדינה (מוסבר בהמשך המאמר).

חשוב להבין כי גם אם מדובר בקלוזר שהוא עורך דין, הוא איננו מייצג את הקונים או את המוכרים (כפי שמייצגים עוה"ד בארץ), אלא רק אחראים לביצוע העברה "נקייה" בטאבו כמו שצריך.

עורך דין או סוכן טייטל

מאחר והעו"ד איננו מייצג משפטית את המוכרים/הקונים בחלק מהמדינות בארה"ב אין חובה שמי שמבצע את הסגירה יהיה עורך דין.

למרות זאת, חלק מהמדינות בארה"ב עדיין מחייבות שמי שמבצע את הסגירה יחזיק ברשיון עו"ד.

להלן תמונה של מפת ארה"ב אשר מציגה באילו מן המדינות, חובה על מי שמבצע את הסגירה להחזיק ברשיון עו"ד ובאיזה מדינות אין חובה כזאת.

תפקיד

עיקרי האחריות והתפקידים של הקלוזר הם:

• בדיקת הטייטל.
• הכנת מסמכי הסגירה
• פרעון חובות/משכנתא שיש למוכר (במידה ויש).
• רישום בעלות במחוז

Title Search

כחלק מתהליך הבדיקה המשפטית של הנכס, העו"ד/סוכן הטייטל יריצו בדיקה על ה"נסח טאבו" אחורה בזמן עד ליום בו נבנה הנכס כדי לוודא שלאורך השנים והעברת הידיים לא היו בעיות משפטיות והנסח נקי להעברה.

התהליך נקרא Title search והוא אורך כשבוע בממוצע עד שמקבלים תוצאה.

מי שמבצע את בדיקת הטייטל הן חברות חיצוניות שגם מספקות את ביטוח הטייטל והקלוזר עובד איתם. יש בארה"ב כמה חברות גדולות כאלה.

ביטוח טייטל – Title Insurance

ביטוח הטייטל הוא מרכיב אופציונלי שעומד לרשותו של הרוכש במעמד הסגירה.

ביטוח הטייטל ניתן על ידי חברה חיצונית והביטוח נותן לרוגש הגנה משפטית במקרה של הונאות, גניבת זהויות, התחזות או טענה כוזבת לבעלות הנכס גם לאחר הרכישה.

הביטוח נותן לרוכש "שקט נפשי" בכך שהוא יודע שלאחר הרכישה כל טענה או בעייה משפטית בהקשר של בעלות הנכס תהיה באחריות חברת הטייטל והם יתמודו איתה.

עלות ביטוח הטייטל תלוי במחיר הרכישה ומסתכם בכמה מאות דולרים בודדים בתשלום חד-פעמי.

ההמלצה שלנו היא תמיד לרכוש ביטוח טייטל בכל רכישה של נכס בארה"ב.

עלויות

עלות העו"ד / סוכן הטייטל משתנה בין משרד למשרד ותלוי גם במחיר העסקה שלפיה גם נגזר עלות ביטוח הטייטל (Title insurace).

ממוצע, עבור נכס בשווי של 100,000$ העלויות המשפטיות ינועו סביב $1000.