מה תפקיד העו"ד/ חברות טייטל בסגירת עסקת נדל"ן בארה"ב?

מבוא

תפקיד העורך דין/סוכן הטייטל בעסקה הוא לבצע את הסגירה בלבד ולוודא שהנכס נקי מחובות, שיעבודים, עיקולים או כל דבר אחר שיכול למנוע את העברת הבעלות.

שם התואר למבצע הסגירה הוא קלוזר (Closer) והוא למעשה יהיה אחראי על ניהול הסגירה. הקלוזר יכול להיות עו"ד או סוכן טייטל תלוי במדינה (מוסבר בהמשך המאמר).

חשוב להבין כי גם אם מדובר בקלוזר שהוא עורך דין, הוא איננו מייצג את הקונים או את המוכרים (כפי שמייצגים עוה"ד בארץ), אלא רק אחראים לביצוע העברה "נקייה" בטאבו כמו שצריך.

 

עורך דין או סוכן טייטל

מאחר והעו"ד איננו מייצג משפטית את המוכרים/הקונים בחלק מהמדינות בארה"ב אין חובה שמי שמבצע את הסגירה יהיה עורך דין.

למרות זאת, חלק מהמדינות בארה"ב עדיין מחייבות שמי שמבצע את הסגירה יחזיק ברשיון עו"ד.

להלן תמונה של מפת ארה"ב אשר מציגה באילו מן המדינות, חובה על מי שמבצע את הסגירה להחזיק ברשיון עו"ד ובאיזה מדינות אין חובה כזאת.

 

תפקיד

עיקרי האחריות והתפקידים של הקלוזר הם:

  • בדיקת הטייטל.
  • הכנת מסמכי הסגירה
  • פרעון חובות/משכנתא שיש למוכר (במידה ויש).
  • רישום בעלות במחוז

Title Search

כחלק מתהליך הבדיקה המשפטית של הנכס, העו"ד/סוכן הטייטל יריצו בדיקה על ה"נסח טאבו" אחורה בזמן עד ליום בו נבנה הנכס כדי לוודא שלאורך השנים והעברת הידיים לא היו בעיות משפטיות והנסח נקי להעברה.

התהליך נקרא Title search והוא אורך כשבוע בממוצע עד שמקבלים תוצאה.

מי שמבצע את בדיקת הטייטל הן חברות חיצוניות שגם מספקות את ביטוח הטייטל והקלוזר עובד איתם. יש בארה"ב כמה חברות גדולות כאלה.

 

ביטוח טייטל – Title Insurance

ביטוח הטייטל הוא מרכיב אופציונלי שעומד לרשותו של הרוכש במעמד הסגירה.

ביטוח הטייטל ניתן על ידי חברה חיצונית והביטוח נותן לרוגש הגנה משפטית במקרה של הונאות, גניבת זהויות, התחזות או טענה כוזבת לבעלות הנכס גם לאחר הרכישה.

הביטוח נותן לרוכש "שקט נפשי" בכך שהוא יודע שלאחר הרכישה כל טענה או בעייה משפטית בהקשר של בעלות הנכס תהיה באחריות חברת הטייטל והם יתמודו איתה.

עלות ביטוח הטייטל תלוי במחיר הרכישה ומסתכם בכמה מאות דולרים בודדים בתשלום חד-פעמי.

ההמלצה שלנו היא תמיד לרכוש ביטוח טייטל בכל רכישה של נכס בארה"ב.

עלויות

עלות העו"ד / סוכן הטייטל משתנה בין משרד למשרד ותלוי גם במחיר העסקה שלפיה גם נגזר עלות ביטוח הטייטל (Title insurace).

ממוצע, עבור נכס בשווי של 100,000$ העלויות המשפטיות ינועו סביב $1000.

 

 

 

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן