מחירי הנדל"ן בארה"ב לאורך ההיסטוריה

אחד הנתונים שמאוד עניינו אותי בשוק הנדל"ן האמריקאי הוא מגמת המחירים ואורך המחזור של מחירי הבתים לאורך ההיסטוריה.

מאמר זה נותן השלמת תמונה למאמר הקודם שפרסמתי "מה יקרה אם יהיה שוב פעם משבר בארה"ב, ועוזר להבין קצת יותר טוב איך השוק מתנהג.

לכל שוק שניקח בעולם, יש מחזור. כאשר מחזור מתאר "סיבוב" של השוק במחירי הדירות דומה מאוד לגל סינוס ומצביע על מעבר בין עליית מחירים לירידת מחירים (משבר).

אורך המחזור משתנה בין שוק לשוק והוא תלוי בגורמים נוספים שמרכיבים את השוק, כגון משברים כלכליים, ביקוש והיצע, מלחמות וכו'.

גם בתוך אותו שוק אורכי המחזורים יהיו שונים אך ניתן ללמוד מהם המון.

קשה מאוד לנבא מה יהיה "בעתיד" מאחר ויש המון גורמים שמשפיעים ולא ניתן לחזותם, אבל כן ניתן להבין שיש לשוק מגמות, יש עליות ויש ירידות ובטווח הארוך בשוק הנדל"ן המחירים עולים.

חשוב מאוד לתאר את מדד המחירים צמוד למדד, שכן שווי הכסף בשנות ה70 אינו אותו שווי כמו ב-2016.

אז בואו נביט על הגרף הבא:

US House Price

 

* הנתונים בגרף נלקחו מהמקורות הבאים: Freddie Mac CMHPI, FHFA HPI, S&P/Case-Shiller national HP.

התרשים שלעיל מציג את המחיר החציוני של הבתים בארה"ב (מוצמד למדד) על פני תקופה של 40 שנה. הקו האדום העבה מייצג את מחירי הבתים, צמודים למדד (וזה הגרף הכי מעניין), אלו בעצם מחירי הבתים אשר הותאמו לאינפלציה. הקו הכחול העבה מייצג מחירי הבתים נומינליים (לא צמוד).

מה ניתן ללמוד?

אם כן נסתכל על הגרף האדום העבה.

ניתן לראות את מחזורי המחירים (מעיין גלי סינוס קטנים) הכוללים עליות וירידות של מחירי הבתים לאורך ההיסטוריה. ניתן גם לראות שבטווח הארוך מחירי הבתים בעלייה מתמדת (ניתן לראות את נקודות המקסימום שגדלות בכל פעם) והאינטגרל (השטח) הכללי חיובי.

נתון מעניין נוסף שניתן לשים לב הוא שאורך המחזור ב40 שנה שחלפו היה בעלייה מתמדת. תחילה היה 6 שנים לאחר מכן 10 שנים והאחרון היה 17 שנה. נראה כמו סדרה הנדסית עם מנה 6. אם נניח שמהגמה תשמר אזי עליית המחירים תמשך עד שנת 2030 ולאחר מכן תתחיל ירידת מחירים. אבל זאת רק הנחה ספקולנטית על סמך ניתוח מתמטי של העבר ואין באמת להסתמך עליה בבחירת השקעה ויש גורמים רבים שיכולים לשנות את עקביות המגמה.

חשוב גם לציין שזהו גרף שמשקף מיצוע של מחירי הבתים החציוני בכל ארה"ב, ולכן בכל סטייט הגרף יכול להראות שונה, אך המגמה תהיה די דומה.

מקווה שהצלחתי להעשיר אתכם קצת יותר על מגמות מחירי הנדל"ן בארה"ב.

אתר נוסף נחמד שניתן לשאוב ממנו מידע יותר בזמן אמת ולראות מגמת מחירים ברמת ה-state, בקישור הזה.

רוצים לקבל עוד פרטים ועסקאות אטרקטיביות שיש לנו? לחצו על כפתור ההרשמה למעגל המשקיעים שלנו.

https://youtu.be/0UXL2VZ78YA

בהצלחה!

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן