רוצים לקבל משכנתא בארה"ב?

הקדמה

במאמר כיצד לממן קנית נכסים בארה”ב הסברנו על דרכי המימון לרכישת נכסים מניבים בארה"ב בעיקר באמצעות אפיקי מימון ישראלים.

כבר הבנו שכדי לצמוח ולגדול בצורה מהירה ולהגדיל את התשואה שלנו אנחנו חייבים מימון!

שיתוף פעולה חדש בין MSR Investments ללווה גדול הוליד אופציה אטרקטיבית מאוד לקבלת משכנתא בארה"ב.

במאמר נפרט על האפיק החדש למימון הנכסים באמצעות משכנתא בארה"ב.

כלומר לקחת משכנתא בארה"ב גם אם אתם לא תושבים ארה"ב וגם אם אין לכם קרדיט סקור!

האופציה נגישה לכל אדם שמעונין לקבל משכנתא בארה"ב והוא ניתן כחלק מהשירות של MSR INVESTMENTS.

 

דרישות

כדי להתחיל בתהליך ולקבל אישור עקרוני למשכנתא, על המלווה לעמוד בכל הדרישות אשר מפורטות להלן.

  • סינגל פמילי בלבד (SFH).
  • שווי נכס מינימלי של 100,000$.
  • נכס על שם LLC (עד שני שותפים).
  • מדינות: GA, FL, AL, OH, IN, OK, MI, PA, NC, SC, WI
    עד 300,000$ סה"כ ללווה.
  • מגבלה עד $200,000 לנכס בודד.

סוגי מימון

ישנם שני סוגים של הלוואה ולכל אחד יש מאפיינים אחרים לגובה המימון והדרישות הנוספות.

  • קנייה חדשה לפי LTC.
    • גובה המימון נקבע לפי מחיר הרכישה – LTC – Loan To Cost
    • מתאים עבור נכסים שדורשים שיפוץ קוסמטי בלבד (במרחק של חודשיים מהשכרה). לא שיפוץ גדול.
  • מחזור הלוואה לפי LTV.
    • גובה המימון נקבע לפי שווי הנכס – LTV – Loan To Value.
    • הנכס חייב להיות מושכר ולייצר הכנסה שוטפת.

 

תנאי ההלוואה

תנאי ההלוואה יכולים להיות שונים במעט לכל לווה אך באופן כללי אלה התנאים העיקריים.

  • 55% – 60% LTV / LTC
  • הלוואה ל-30 שנה.
  • קנס פרעון מוקדם בשלוש השנים הראשונות.
  • ריביות בטווח של 5%. ניתן לשפר את הריבית על ידי נקודות.

*נקודה = 1% מגובה ההלוואה. ניתן להשתמש בעד 2 נקודות ובכך להפחית את הריבית החודשית. בסיכום תשלום כללי עדיף לקחת את מכסת הנקודות המקסימלית. תשלומים נמוכים יותר.

 

 אופן תשלום ההחזר החודשי

בעת לקיחת המשכנתא יש להסדיר את צורת תשלום ההחזר החודשי כדי לפרוע את ההלוואה בכל חודש.

לצורך כך, יש כמה אופציות אשר מפורטות להלן.

  • למי שיש חשבון בנק ל-LLC אפשרות בהוראת קבע.
  • למי שאין חשבון בנק ניתן לבצע תשלום דרך חשבון בנק וירטואלי של Wise (ללא עלות פתיתה).

הוצאות נלוות

במעמד לקיחת המשכנתא יש להיות מוכנים עם הון עצמי כדי לשלם את ההוצאות הבאות.

  • שמאות (600$~)
  • עו"ד סגירה וטייטל ($1500~)
  • פתיחת תיק (2%).
  • 6 חודשי שכירות מראש בנאמנות (מקוזז בסוף ההלוואה).
  • נקודות (אפציונלי).

איך מתחילים

כדי להתחיל בתהליך כל שאתם צריכים הוא לשלוח אלינו בקשה להתחיל בתהליך עם שם, מייל וטלפון.

לאחר מכן, תקבלו מייל על המשך התהליך דרך המערכת.

 

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן