הקדמה

במאמר כיצד לממן קנית נכסים בארה”ב הסברנו על דרכי המימון לרכישת נכסים מניבים בארה"ב בעיקר באמצעות אפיקי מימון ישראלים.

כבר הבנו שכדי לצמוח ולגדול בצורה מהירה ולהגדיל את התשואה שלנו אנחנו חייבים מימון!

שיתוף פעולה חדש בין MSR Investments ללווה גדול הוליד אופציה אטרקטיבית מאוד לקבלת משכנתא בארה"ב.

במאמר נפרט על האפיק החדש למימון הנכסים באמצעות משכנתא בארה"ב.

כלומר לקחת משכנתא בארה"ב גם אם אתם לא תושבים ארה"ב וגם אם אין לכם קרדיט סקור!

האופציה נגישה לכל אדם שמעונין לקבל משכנתא בארה"ב והוא ניתן כחלק מהשירות של MSR INVESTMENTS.

דרישות

כדי להתחיל בתהליך ולקבל אישור עקרוני למשכנתא, על המלווה לעמוד בכל הדרישות אשר מפורטות להלן.

• סינגל פמילי בלבד (SFH).
• שווי נכס מינימלי של 100,000$.
• נכס על שם LLC (עד שני שותפים).
• מדינות: GA, FL, AL, OH, IN, OK, MI, PA, NC, SC, WI
  עד 300,000$ סה"כ ללווה.
• מגבלה עד $200,000 לנכס בודד.

סוגי מימון

ישנם שני סוגים של הלוואה ולכל אחד יש מאפיינים אחרים לגובה המימון והדרישות הנוספות.

• קנייה חדשה לפי LTC.
  • גובה המימון נקבע לפי מחיר הרכישה – LTC – Loan To Cost
  • מתאים עבור נכסים שדורשים שיפוץ קוסמטי בלבד (במרחק של חודשיים מהשכרה). לא שיפוץ גדול.
• מחזור הלוואה לפי LTV.
  • גובה המימון נקבע לפי שווי הנכס – LTV – Loan To Value.
  • הנכס חייב להיות מושכר ולייצר הכנסה שוטפת.

תנאי ההלוואה

תנאי ההלוואה יכולים להיות שונים במעט לכל לווה אך באופן כללי אלה התנאים העיקריים.

• 55% – 60% LTV / LTC
• הלוואה ל-30 שנה.
• קנס פרעון מוקדם בשלוש השנים הראשונות.
• ריביות בטווח של 5%. ניתן לשפר את הריבית על ידי נקודות.

*נקודה = 1% מגובה ההלוואה. ניתן להשתמש בעד 2 נקודות ובכך להפחית את הריבית החודשית. בסיכום תשלום כללי עדיף לקחת את מכסת הנקודות המקסימלית. תשלומים נמוכים יותר.

 אופן תשלום ההחזר החודשי

בעת לקיחת המשכנתא יש להסדיר את צורת תשלום ההחזר החודשי כדי לפרוע את ההלוואה בכל חודש.

לצורך כך, יש כמה אופציות אשר מפורטות להלן.

• למי שיש חשבון בנק ל-LLC אפשרות בהוראת קבע.
• למי שאין חשבון בנק ניתן לבצע תשלום דרך חשבון בנק וירטואלי של Wise (ללא עלות פתיתה).

הוצאות נלוות

במעמד לקיחת המשכנתא יש להיות מוכנים עם הון עצמי כדי לשלם את ההוצאות הבאות.

• שמאות (600$~)
• עו"ד סגירה וטייטל ($1500~)
• פתיחת תיק (2%).
• 6 חודשי שכירות מראש בנאמנות (מקוזז בסוף ההלוואה).
• נקודות (אפציונלי).

איך מתחילים

כדי להתחיל בתהליך כל שאתם צריכים הוא לשלוח אלינו בקשה להתחיל בתהליך עם שם, מייל וטלפון.

לאחר מכן, תקבלו מייל על המשך התהליך דרך המערכת.