לא מעט משקיעים מתחבטים
בשאלה האם לקנות נכס מניב (buy and hold)
לטווח ארוך או לעשות פליפים (buy fix and sell)
לשאלה זו אין תשובה
חד משמעתית ולכל משקיע
יתאים משהו אחר.
כל אחת מהאופציות היא עולם
בפני עצמו ולכל אפיק יש יתרונות
ויש חסרונות.
ההתלבטות גורמת למשקיע
להשאר תקוע ללא יכולת לקבל החלטה
ובסופו של דבר לא לעשות כלום.
ראשית נתחיל ונאמר שמדובר במיינדסט אחר.
ההבדל הוא בין הכנסה אקטיבית קצרת טווח מול פאסיבית ארוכת טווח.
שיקולי מס הם פחות משמעותיים לתושבים זרים.
להלן ההבדלים העיקריים
פליפים:
- הכנסה אקטיבית
- הבדל בין שותפות ליזם – עולמות שונים בפני עצמם.
- תשואות בין הפסד ל30% . ממוצע סביב 15%
- נכנסים ויוצאים מהפרויקט כל שנה שנתיים. צריך כל הזמן להניע את הכסף אחרי הפרויקט הבא.
- חילוץ הכסף באמצע הפרויקט לא אפשרי
- לא אפשרי במשבר
סיכונים:
כשלון של היזם / פשיטת רגל וכו'.
ניצני משבר
רגולציות
חוסר נסיון של היזם
עיכובים בפרויקט , קבלנים שבורחים, זמן ממושך במכירה
שמאות לא מותאמות לשוק
מתווך מכירה לא טוב
Plan B לא תמיד קיימת.
נדל"ן מניב:
- הכנסה פאסיבית
- הכנסה כל חודש ולא בסוף פרויקט + השבחה של הנכס עם השנים.
- מאפשר מינוף עם כיסוי ההלוואה תוך כדי השכרת הנכס.
- בעלות ישירה על הנכס ושליטה מלאה. הכסף אצלכם כל הזמן.
- השקעה על טייס אוטומטי לטווח ארוך
- תשואה שוטפת ממוצעת סביב 8%, תשואה לאחר מימוש עוד כמה אחוזים לכל שנה ולכן התשואה המצרפית קרובה לתשואה מאקזיטים.
- בניית wealth של הכנסה פאסיבית לאורך שנים.
- אפשר לעבוד גם במשבר ואף מומלץ
סיכונים:
"רעשים" במהלך תקופה ההשכרה.
משבר בעת מימוש בלבד
הוצאות על שיפוצי בלת"ם ומעביר בין דיירים.
בסרטון למטה נפרט בהרחבה על על אחת מהנקודות הללו.
