פתיחת חשבון בנק וירטואלי בארה"ב

בסרטון למטה אני מדריך כיצד ניתן לפתוח חשבון בנק ב-TransferWise וכיצד לבצע שליחה של כספים. מאוד פשוט ונוח.

——

הקדמה

כבעלים של נכס מניב בארה"ב

צריך להתנהל עם העברת כספים

מישראל ולישראל.

העברת כספים לישראל

כאשר חברת הניהול גובה את שכר הדירה מהדיירים

עליה להפקיד את הכסף לחשבונכם.

וכאן יש לכם כמה אפשרויות:

1. לפתוח חשבון בנק מקומי אמריקאי (כגון Bank Of America)

פתיחת חשבון בנק אמריקאי בהיותכם פיסית בסניף הבנק

בארה"ב תהיה ללא עלות . אך לרוב, המשקיע לא נוכח פיסית בארה"ב

ועדין מעוניין בפתיחת חשבון בנק. במקרה הזה, יש כמה נותני שירות

שייסעו לכם בפתיחת חשבון מרחוק (כולל אנחנו) והוא בעלות.

היתרון הוא חשבון מקומי לכל דבר שניתן להתנהל איתו, לצבור קרדיט סקור

כרטיס אשראי וכו'. החיסרון :עלויות פתיחה וניהול + קצת בירוקרטיה – אבל לא נורא.

2. להפקיד את שכר הדירה לחשבונכם בארץ.

יתרונות:

לא צריך לבצע שום פעולה כי החשבון כבר קיים. רק לספק לחברת

הניהול מספר IBAN.

חסרונות:

– עלויות גבוהות בהפקדות. בכל הפקדה יש עלויות לשולח (שיהיו על חשבונכם)

עלויות למקבל (אתם), ועמלות המרה.

כדי לחסוך בעלויות ניתן לבקש מחברת הניהול להעביר את הכסף אחת

לרבעון אבל הסיכון הוא שהכסף "יושב" אצל חברת הניהול ואני באופן אישי פחות

אוהב שהכסף שלי יושב בחשבונות שאין לי שליטה עליהם.

– יש חברות ניהול שלא יכולות להפקיד לחשבון מחוץ לארה"ב.

– כאשר הכסף נשלח לישראל, הרבה פעמים הוא נתקע בחשבון מעבר והפקיד

בבנק חייב לשוחח עם בעל החשבון להבין מה מקור הכסף, חוזה שכירות והרבה כאב

ראש. זאת פשוט רגולציה של הבנקים בישראל לכסף זר שמגיע לארץ.

3. לפתוח חשבון בנק וירטואלי.

יש כמה גופים שמאפשרים פתיחת חשבון בנק אמריקאי וירטואלי

אבל רובם מאוד מורכבות, יקרות, עם העברות מינימליות או שהרגולציה מגבילה.

לאחרונה התחלתי לעבוד עם חברת TransferWise, חברה בריטית שהוקמה ב-2011 ומעסיקה למעלה מ-2000 עובדים. מאוד אמינה ומאוד נוחה לשימוש. יש להם פטנט

בכל הנושא של העברת הכספים ולכן העמלות זולות מאוד.

הפלטפורמה שלהם מאוד נקייה ואינטואיטיבית לשימוש.

ניתן לפתוח חשבון בנק אמריקאי ולקבל מספר חשבון לכל דבר ועניין.

הכסף שמגיע לחשבון הזה ניתן למשיכה ישירות לחשבון שלכם בישראל עם עמלות זעומות. העברה לחשבון בישראל מתבצע בהעברה שקלית ולכן שהכסף מגיע לבנק

הוא לא נתקע בחשבון מעבר או דורש אישור של בעל החשבון לשחרור הכסף , מה שקורה

בחשבונות בישראל בגלל רגולציה שחייבת אישור על כל כניסת כסף מחו"ל.

אני מאוד ממליץ לנסות לעבוד איתם. לקישור של TransferWise ניתן להיכנס לכאן

https://transferwise.com/invite/u/itaym8

העברת כספים מישראל

בכל הקשור להעברת כספים מישראל לארה"ב עבור גורמי צד שלישי

כמו תשלום ארנונה לערייה, תשלום ביטוח, תשלום לאנשי מקצוע, חברת ניהול

וכו' האופציות הקיימות היום:

1. העברה דרך חשבון הבנק שלכם בישראל לחשבון היעד.

היתרון: החשבון קיים כבר ולא צריך חשבון אחר.

החיסרון: בירוקרטיה ועליות גבוהות. הבנק יבקש מכם למלא טפסים כגון סיבת העברה,

מקור הכספים וכו'. אחרי כל זה גם תשלמו ככל הנראה את העמלות הכי גבוהות.

2. העברה דרך גופי העברות כספים.

כאשר אנחנו מבצעים העברת כספים לרכישת הנכס אנחנו משתמשים בחברת Covercy

שהם מאוד מותאמים לטרנזקציות האלה, יש נציגות בארץ והעמלות טובות.

כאשר מדובר על העברות קטנות יותר, גם ניתן לעבוד עם Covercy, וכמו כן ניתן לעבוד

עם החשבון שלכם ב-TransferWise להעברת הכסף בצורה הרבה יותר קלה מבחינה לוגיסטית וגם אם יש לכם כבר כסף בחשבון ניתן להשתמש בו!

לסיכום,

אני ממליץ לכם לפתוח חשבון TransferWise ולהתנסות. אתם יכולים להעביר סכומים קטנים כדי להתנסות ולראות שזה עובד.

לרישום למערכת שלהם ניתן להיכנס ללינק הבא: https://transferwise.com/invite/u/itaym8

 

בסרטון אני מדריך כיצד ניתן לפתוח חשבון בנק ב-TransferWise וכיצד לבצע שליחה של כספים

 

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן