Newnan, GA

11 בתים מושכרים בעסקת חבילה עם 9.6% תשואה

נמכר

תאריך פרסום :
2017-04-18

מחיר :
$512,000

עסקת חבילה בניונאן ג'ורג'יה!

קצת פרטים על ניונאן:

פרבר ניונאן (Newnan) ממוקם מרחק של 40 דקות נסיעה מאטלטנה, ושוכן במחוז Coweta. הפרבר מונה כ- 37,000 (רוב של לבנים) תושבים ומושך אליו הגירה חיובית של 7% בשנה!!! מחיר הבתים החציוני עומד של 180,000$ ועליית המחירים איננה עוצרת ועומדת על 7% לשנה. זהו פרבר מעולה להשקעה, מבחינת תשואה חודשית וכן מבחינת עליית ערך ומגמה של הגירה חיובית שאיננה עוצרת כבר עשור.

מדובר על עסקת חבילה עם תשואה גבוהה של 13% בפרבר מאוד טוב.

כל הנכסים נמצאים במיקום של מייל אחד מהשני, מה שהופך את הניהול של הנכסים למאוד קל ונוח, כמו כן רוב הדיירים המאכלסים את הבתים נמצאים שם כבר תקופה ארוכה. ולכן ככל שיש יותר נכסים כך התשואה פחות מושפעת שיש נכס ריק עד שמגיע דייר חדש.

נתון נוסף שמחזק את האטרקטיביות של החבילה הוא ש-3 מתוך 11 הנכסים מאוכלסים בדיירים של סקשן 8.

ניתן לרכוש את הנכסים בפרטני אך ניתנת עדיפות לרוכש שמעוניין בחבילה המלאה.

לחץ כאן לפירוט של כל הנכסים

חישוב תשואה: שכירות: $7,115

$569 = 8% :(Property Manager) חברת ניהול

ארנונה : $423

ביטוח: $550

תחזוקה שוטפת (15%): $1,067 הכנסה חודשית (נטו): $5056

$5056 x 12 / $512,900+11K (lawyer) = 9.6%: תשואה

במטבע הישראלי זוהי מכונת מזומנים שעולה 1,85000 ש"ח אשר מדפיסה כ-20,000 ש"ח כל חודש**

ליווי בכל תהליך הרכישה ועד השכרת הנכס ללא עלות.

**ההכנסה הינה לפני תשלום מס בישראל ובארה"ב כחוק.

קישור להסבר על תהליך הרכישה

Newnan, GA

11 בתים מושכרים בעסקת חבילה עם 9.6% תשואה

תאריך פרסום :

דברו איתנו

לשיחת ייעוץ חינם וקבלת עסקאות אטרקטיביות הרשמו כאן!

מה אנחנו צפויים ללמוד?

מבוא

יתרונות ההשקעה בארה"ב

סוגי השקעות

סוגי נכסים

ניתוח שוק

איתור הנכס

ניתוח עסקה

תהליך הרכישה

ביטוח

הצוות המקומי

ניהול מרחוק

שיפוצים

מיסוי

דוחות ורואה חשבון

חברת LLC

דרכי מימון ומינוף

מכירת הנכס

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?