1168 Will Scarlet Way, Macon, GA 31220, USA

השקעות בנדל"ן נשמעות לך כמו משהו רחוק, כזה שמיועד רק לבעלי הון? כדאי לחשוב שוב: רבים רבים, שאינם טייקונים, גילו את הנדל"ן בארה"ב כמקור הכנסה פאסיבית המוביל לחופש כלכלי, במיוחד בשנה האחרונה בהם מקורות הפרנסה המסורתיים, בהם רוב האנשים מחליפים את זמנם בכסף.

החוכמה במציאת נכסים להשקעה חכמה היא מציאת נכסים במחיר אטרקטיבי, שיהיו גם באיזורי ביקוש חמים, כך שיניבו תשואה גבוהה ככל האפשר. זו מלאכה לא פשוטה, שרבים "נופלים" בה. בהקשר זה, מומחים ובעלי ניסיון יכולים לסייע...

אז הנה, מצאנו עבורך פנינה נדל"נית נדירה ביופיה, במקום סופר-אטרקטיבי, במחיר פצצה:

ברוכים הבאים אל 1168 WILL SCARLETT WAY MACON 31220

אין הרבה נכסים כאלו בשוק: בית ע-נ-ק של 167 מ"ר בנוי, המחולק ל-3 חדרי שינה ו-2.5 חדרי שירותים / מקלחת, היושב על מגרש גדול של יותר מדונם (1052 מ"ר ליתר דיוק).

לא פחות מהבית עצמו, מדובר בשכונה יוקרתית ומבוקשת: שכונה פרטית בטוחה הסגורה עם שער ומאובטחת על ידי חברת אבטחה, ובה גם בריכה ומגרשי ספורט למשחקי בייסבול ועוד. השכונה עצמה ממוקמת בסמוך לאגם לייקווד הגדול והיפה, והחיים בה פשוט משדרים שקט, ביטחון ויוקרה.

מבחינת מערכות החינוך, בתי הספר הסמוכים לנכס, במרחק של קילומטרים בודדים ממנו, כאשר בית הספר היסודי הריטג' הסמוך זוכה לשבחים רבים במיוחד. אין ספק, זוהי שכונה נהדרת לגידול ילדים, והבית המרווח מזמין משפחות רבות לשכור אותו בשכונה מבוקשת זו...

אפשר היה לחשוב שבית כזה בשכונה יוקרתית שכזו עולה הרבה, אבל כאן ההפתעה הגדולה ביותר: בעלות כוללת של העיסקה המוערכת בכ-360,000 שקלים בלבד, ניתן לרכוש את הנכס, וליהנות מתשואה פוטנציאלית של כמעט 7%, המתורגמת להכנסות של כ-2080 שקלים בכל חודש!

חשוב לציין כי גם לאחר עלות השיפוץ, מחיר העיסקה נמוך בכ-20% ממחיר השוק!

קצת על השיפוצים

הנכס עצמו הינו משנת 1990, כך שהוא לא מאוד ישן, אבל תחזוקתו לא היתה מיטבית לאורך השנים. חברת הניהול כבר ביקרה בנכס ויש בידנו הערכת שיפוץ של כ-35,000 דולרים, המגולמים כמובן בחישוב עלויות העיסקה שצוינו לעיל. הדוח יישלח למשקיע שיתקדם איתנו.

קצת על מייקון, ג'ורג'יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה. זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.