134 Euclid Ave, Macon, GA 31204, USA

החופש הכלכלי שלכם חשוב? בוודאי שכן.

אולם הבעיה היא שעבור רבים מדי חופש כלכלי נתפס כחלום רחוק, סוג של פנטזיה - כסף שנכנס לחשבון הבנק בלי קשר לעבודה מצידכם. החדשות הטובות הן שהחלום הזה הפך לנגיש יותר ויותר גם עבור אנשי מעמד הביניים, עם מעט הון עצמי. כן, זה כבר מזמן לא רק מגרש המשחקים של הטייקונים: לא צריך להיות דונאלד טראמפ כדי לעשות השקעה חכמה בנדל"ן מניב במחיר שפוי...

רוצים דוגמא? הנה הזדמנות מצויינת להשקעה כזאת:

ברוכים הבאים אל 134 Euclid Ave, Macon, GA 31204, USA

זהו בית בודד, עם 112 מ"ר בנוי על מגרש של 890 מ"ר, כאשר תכנונו הפנימי של הבית מחולק ל-3 חדרי שניה וחדר אמבטיה / שירותים אחד - בית המתאים ליחידים וגם למשפחות צעירות.

הסביבה אטרקטיבית מאוד - עם גישה ישירה לשדירת ווינוויל הראשית, כאשר במרחקים קצרים מן הנכס ישנן מספר חנויות מכולת, מסעדה צמחונית שזוכה לציונים גבוהים, ואפילו חנות לעתיקות וחנות פרחים...

השכונה גם מאוד אטרקטיבית לגידול ילדים: מלבד פארק הנרי ברנס הסמוך, וכן האגם הקטן בצידו השני של כביש שדירת ווינוויל, מערכת החינוך בסביבת הנכס מעולה - כאשר גם חטיבת הביניים וגם בית הספר היסודי, הנמצאים במרחק של פחות מ-4 קילומטר מהנכס, נחשבים לטובים.

אבל כל זה אפילו לא החדשות הטובות באמת עבור הנכס הזה: הנכס הזה מגיע מתחת למחיר השוק ויש רווח מיידי כבר ברכישה!

מעבר לכך הנכס מושכר ויש בו כבר דיירים וותיקים (מעל 8 שנים). נכון, הם משלמים פחות ממחיר השוק, ויש מקום להעלאת השכירות. כרגע הנכס מניב תשואה של כ-6% בשנה (לא מבייש תשואה של נכס בישראל) , אולם אם יועלה שכר הדירה בהתאם למחירי השוק, תשואה זו עשויה לצמוח לכ-7.5% בשנה.

קצת על השיפוצים

הבית הזה אמנם נבנה בשנת 1950, אבל עבר לא מעט שיפוצים לאורך השנים: הגג שלו הוחלף לפני 12 שנה מערכת המיזוג הוחלפה השנה, תעלת ביוב הוחלפה, דוד חשמל חדש ויש לנכס ריצוף עץ. נכון לשלב זה שהבית מושכר לא ידוע על שיפוצים שנדרשים כרגע.

חברת הניהול שאיתה אנחנו עובדים ביקרה בנכס ולפי הערכות השיפוץ במידה והדייר יתפנה צריך לשים סביב 8K ואז להביא דיירים חדשים עם תשואה גבוהה או למכור את הנכס ולהנות מפער מחירי השוק.

זהו נכס טוב, באזור טוב ובמחיר טוב! כל הקודם זוכה!!!

קצת על העיר Macon

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה. זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

אין לנו ספק כי הנכס הזה, בהיותו עם דיירים וותיקים וממוקם בשכונה טובה - יהיה השקעה חכמה לכל משקיע המחפש תשואה טובה וחופש כלכלי בחשבון הבנק שלו... יש שאלות? התקשרו אלינו!