1342 Edna Pl, Macon, GA 31204, USA

"כולם רוצים להיות חופשיים,אבל ממה, אלוהים,ממה?"
שר את השורות האלו ברי סחרוף בשירו "עבדים", ולפעמים אנחנו באמת מרגישים קצת עבדים לשגרת החיים המאלצת אותנו לשעבד חלק גדול מהזמן שלנו לטובת עבודה, בה אנחנו מחליפים את הזמן שלנו בכסף.
חופש כלכלי עובד הפוך: הופכים המשוואה - מקבלים כסף שאינו תלוי בזמן, וזה מצידו הופך לזמן חופשי שלנו לעשות בו מה שאנחנו רוצים, ולא מה שהבוס רוצה...הנה הזדמנות נהדרת ליצור חופש כלכלי בחייך:

ברוכים הבאים אל 1342 Edna Pl, Macon, GA 31204

לפנינו נכס וותיק וטוב, עם 3 חדרים ועוד חדר אמבטיה אחד, עם 115 מ"ר בנוי על מגרש של כמעט דונם אדמה - 970 מ"ר ליתר דיוק - המתאים מאוד למשפחות עם ילדים. הנכס עומד למכירה במחיר הנמוך במעט ממחיר השוק, הנה לינק למכירות שנעשו לאחרונה בסביבת הנכס: https://drive.google.com/open?id=1cLNj3IrFu14KAlB-YaygQ060ML1T1M8c
השכונה היא שכונה טובה המושכת אליה משפחות המבקשות אורח חיים שקט. בית הספר היסודי נמצא במרחק של כמה מאות מטרים מהנכס, ואילו חטיבת הביניים והתיכון המקומיים מצויים במרחקי נסיעה קצרים.
בין הנכס לבית הספר היסודי ישנו אגם קטן שניתן לטייל לידו, ובמרחקי נסיעה קצרים ישנו מרכז מסחרי עם בתי עסק מגוונים, לרבות חנויות של תכשיטים ומסעדות שונות. שווה למשל לסעוד במסעדת מאכלי עוף, שמצטיינת במנות קטנות וטעימות בסגנון המזון המהיר. 
חשוב להבין: מדובר בנכס מושכר עם דיירים, המניב 9% תשואה בשנה (ואף מעבסר לכך, השכירות הנוכחית של הנכס היא מתחת למחיר השוק!), כאשר דמי השכירות הינם $675 (!!!), כך שמדובר בעיסקה טובה וסולידית עבור המשקיע שלא מחפש הרפתקאות סבוכות ו"קפיצה מעל הפופיק". 

קצת על השיפוצים

הבית נבנה בשנת 1954, כך שברור שישנה עבודת תחזוקה ושיפוצים שצריך לערוך בנכס. אולם, באופן מפתיע למדי, לא מדובר בשיפוצים מאוד נרחבים. אנו מעריכים כי עלות השיפוצים הינה בסביבות $3500 בסך הכל. כמובן שעלות זו חושבה כבר בעת חישוב התשואה הפוטנציאלית של הנכס...
חשוב לציין כי מדובר בהערכה ראשונית, הערכה מדויקת יותר תימסר על ידי חברת הניהול שאיתה אנחנו עובדים שתבקר בנכס עם אנשי המקצוע ותספק לנו דו"ח של הליקויים והעלות לתקנם, כולל תמונות של הליקויים וסרטונים של הבית מפנים ומבחוץ. כל החומר יימסרלמשקיע שיתקדם איתנו בתהליך הרכישה והכל יימסר לפני הרכישה. 

קצת נתונים על מייקון, ג'ורג'יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.
העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

רק לאחרונה אמזון הצהירה שהולכת להקים בדרום מייקון מפעל שייצר עוד 500 עובדים במשרה מלאה!

זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

מי שרוצה השקעה סולידית בנדל"ן אמריקני - שימהר ליצור קשר במטרה לסגור את הנכס הזה, כל הקודם זוכה!