1421 Canterbury Rd, Macon, GA 31206, USA

העסקה הבאה שלנו נמצאת במייקון עם נכס שמייצר תשואה פוטנציאלית של 9% נטו.הנכס שגדול ומרווח מהממוצע לבתים של 3 חדרי שינה, עשוי בלוקים שזה מצוין ומזכיר לנו את הבנייה בישראל ולא נפוץ בארה”ב מה שמהווה יסודות חזקים ותחזוקה זולה.הבית התפנה ממש לאחרונה והדיירים הקודמים תחזקו את הבית יפה, כך שעלויות הTurnOver לא צריכות להיות גדולות.כפי שניתן לראות בצילומים הבתים בשכונה מתוחזקים יפה ואנשים שומרים על הסביבה.הבית סמוך לI-75, קרוב לבתי ספר ומרכזי קניות.במחיר כל כך נמוך עם נכס בלוקים ותשואה של 9% הבית הזה יימכר מהר.כל המעוניין, יש לפנות במייל חוזר. כל הקודם זוכה.קצת נתונים למי שפחות מכיר את מייקון.
העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.
העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.
השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.
היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.
אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.
אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת”א.
רק לאחרונה (אוקטובר 2017), אמזון הצהירה שהולכת להקים בדרום מייקון מפעל שייצר עוד 500 עובדים במשרה מלאה! לכתבה לחץ כאן
אני חושב שזה שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.