145 Orchard Pass, Warner Robins, GA 31088, USA

החזקה בנכסים ובפרט בנכסי נדל”ן היא הדרך להגיע לחופש כלכלי אמיתי. כמעט בכל רחבי ארה”ב היו עליות מחירים משמועתיות אבל עדיין ניתן למצוא נכסים מניבים שנותנים לנו תשואה מדהימה. אם אתם עדיין לא בעלים של נכס מניב בארה”ב הגיע הזמן!הנכס שיש לנו הוא היום הוא נמצא בוורנר רובינס עם תשואה פוטנצאלית מעל 8%.הנכס נבנה בשנת 2002 עם מפרט מצוין של 3 חדרי שינה ו2 חדרי אמבטיה, נמצא במצב מצוין ובקרבת הרחוב המרכזי של וורנר רובינס. באזור בתי ספר מודרגים מעל הממוצע ויש ביקוש רב להשכרה.תמונות וסרטונים נוספים יועברו למשקיע שיתקדם עם העסקה.קצת נתונים על וורנר רובינס (Warner Robins).
העיר שנמצאת בלב ליבה של ג’וארג’יה שייכת למחוז יוסטון ומונה כ-70,000 תושבים.
לפי הנתונים הסטטיסטים של 2017, העיר צומחת בקצב מאוד גבוה ונהנית מהגירה חיובית של 8.6% בשבע השנים האחרונות!
העיר הינה חלק ממטרופולין גדול שכולל את מייקון והסביבה ומגיע ל400,000 תושבים.
אחת הנקודות המעניינות שיש באזור הוא שדה התעופה של חיל האוויר האמריקאי אשר הוקם ב-1942 ומאז גדל ומושך אליו תושבים נוספים.
מבחינה דמוגרפית יש רוב של לבנים (52%) שחורים (37%) -והיתר שאר הגזעים.
מחיר הבתים החציוני עומד על 111,000$, חצי מהאנשים מחזיקים בתים בבעלות וחצי גרים בשכירות וההכנסה החציונית עומדת 46,000$ .
זהו פרבר עם נתונים מצוינים של הגירה חיובית, תעסוקה ומחירי בתים נמוכים מה שמהווה תמהיל מושלם לנכסים מניבים.במטבע הישראלי הנכס הזה הוא מכונת מזומנים שעולה כ- 226,000 ש”ח אשר מדפיסה כ-1650 ש”ח כל חודש, מבלי להתחשב על הרווח הגלום ממכירת הנכס שהוא מתחת למחיר השוק.ליווי בכל תהליך הרכישה ועד השכרת הנכס ללא עלות.– הוצאת עורך דין כוללת שכ”ט עו”ד, ביטוח טייטל ורישום במחוז – הוצאות אלו משתנות ממשרד עו”ד אחד למשנהו ונעות סביב $1,000 לנכס.– הערכת התשואה מחושבת בהתאם לנתוני השוק ואיננה מובטחת.– הערכת שווי הנכס מבוססת על פי מכירות של נכסים דומים בסביבה ואיננה מהווה הערכת שמאי.– הביטוח מבוסס על פי הצעות ביטוח בפועל שיכולות להשתנות מעת לעת.– ארנונה מחושבת בהתאם להערכת העירייה.סימון ~ מייצג הערכה מקורבת.– ההכנסה הינה לפני תשלום מס בישראל ובארה”ב כחוק.