1508 State Ext St Perry, GA 31069

העסקה שיש לנו היום ממוקמת בעיר Perry GA, שכנתם של הערים Warner Robins ומייקון.

פרי הוא שוק מאוד אטרקטיבי ותחרותי שנדיר למצוא בו בתים למכירה במחירים האלה. מחירי הבתים החציוני בפרי הוא 250K$ וזה נחשב לפרבר עם בתי ספר מצוינים והגירה חיובית גבוה.

מדובר על עסקת רנטל עם דיירים שנמצאים בנכס כבר ארבע שנים שמשלמים דמי שכירות של550$ לחודש (שזה מתחת למחיר השוק), מה שיוצר תזרים מזומנים מיידי בסביבות 6% COC.

הבית בסך הכל במצב טוב, נראה שהדיירים הנוכחיים שמרו עליו היטב וכרגע אין משהו שדורש טיפול מיידי.

במקור הבית היה 3/1 אבל הבעלים הוסיפו חדר שינה קטן נוסף ואמבטיה.

הבית ממוקם בשכונה שנחשבת מעמד נמוך (יש כאלה גם בפרי :)) אבל השכנים שומרים על נכסיהם היטב. בנוסף, זה קרוב מאוד לתיכון ולבית הספר היסודי מורנינגסייד שנחשבים לבתי ספר טובים כך שיש ביקוש גבוהה תמיד.

במידה והדיירים יעזבו, יש להשקיע בנכס בעיקר בקוסמטיקה (סביב 10K) ויהיה ניתן להעלות את שכר הדירה לטווח של 700$-800$, מה שמביא לתשואה באזור 8%.

הדיירים נמצאים ללא הסכם שכירות רישמי (month to month). כדי למצות את הפוטנציאל ההמלצה היא לנסות לחדש חוזה במחיר גבוה יותר או לבקש פינוי ולהכניס דיירים חדשים.

העסקה הזו לא תישאר זמן רב!