1524 Hurley Cir, Macon, GA 31206, USA

הנכס הבא שלנו במייקון הוא נכס מרווח, כ-150 מ"ר. עם שטח של יותר מדונם, 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה.

הנכס מושכר לדיירי סקשן 8 (פירוט למטה על סקשן 8) ב-700$ לחודש!

הנכס עבר סדרה של שיפוצים בשנים האחרונות וכרגע מסודר עם דיירים עם פוטנציאל לטווח ארוך.

החלק של המדינה בתשלום השכר דירה הוא 100%, כך שמדובר על ראש שקט מבחינת מוסר התשלומים.

הנכס מנוהל על ידי חברת ניהול שאנחנו עובדים איתה שנים רבות כך שהעברת הבעלות תהיה מאוד חלקה. גם יש דיירים, גם לא צריך לשפץ וגם אותה חברת ניהול.

בשנים האחרונות אנחנו עובדים מאוד חזק במייקון והשוק ללא ספק מביא הרבה הזדמנויות השקעה במחירים שקשה לתאר ומספרים שאי אפשר להתווכח איתם.

הנכס יימכר מהר!

מה זה סקשן 8?

למי שלא מכיר, היא תכנית שהמדינה מספקת מימון של שכר הדירה לדיירים שזכאים, מה שאומר שהמדינה יכולה לממן עד 100% משכר הדירה (אחוזי המימון נקבעים עפ"י קריטריונים שהתכנית קובעת ומותאמים לכל דייר באופן פרטני)  ,דבר שהופך את ההשקעה למאוד יציבה והשכירות "דופקת כמו שעון".כמו כן, הרבה פעמים שכר הדירה עם דייר סקשן 8 הוא גבוה משכר הדירה הממוצע בשוק. התכנית מחייבת עמידה בסטנדרטים גבוהים של מצב הנכס והן של האזור (שאין Vacancy גבוה) מה שנותן עוד גושפנקה על אטרקטיביות הנכס למשקיע.

קצת נתונים על מייקון.

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים  ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון, כ-2% בממוצע לשנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

מידע נוסף על מייקון ניתן למצוא בקישור הזה.