1673 Edna Pl, Macon, GA 31204, USA

הנכס שיש לנו היום מעניין ביותר.

מדובר על נכס במרכז מייקון שנקנה על ידי משקיע שעושה עסקת השבחה. הנכס נקנה במצב מוזנח ועבר שיפוץ טוטלי שכולל החלפת צנרת, ריצוף, ארונות מטבח ושדרוג סיידינג וחלונות.

לבית אין מזגן מרכזי אבל אפשר להשתמש גם במזגני חלון מפוצלים ולכן גם תקצבנו 3K.

מכירות של בתים אחרים שמשופצים באזור מצביעות על מחירים סביב 40K-60K.

חברת הניהול שאיתה אנחנו עובדים תבצע בדיקה מקיפה בנכס ובסביבתו כדי שנוכל לקבל מידע טרי מהשטח.

הבית ממוקדם בשכונה שיש לנו כבר נכסים והם עובדים יפה מאוד כך שמדובר בעסקה טובה.

כל העבודה בוצעה עבורכת ונותר רק להכניס דייר ולקבל שכר דירה.

המכירה תתצבע לפי קדימות וכל הראשון זוכה!

קצת נתונים על מייקון:

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

רק לאחרונה אמזון הצהירה שהולכת להקים בדרום מייקון מפעל שייצר עוד 500 עובדים במשרה מלאה!

זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.