1740 Marcel Ave SW, Atlanta, GA 30311, USA

נכס מושכר עם סקשן 8 בדרום אטלנטה

נמכר

תאריך פרסום :
2016-12-27

מחיר :
$55,000

נכס מושכר עם סקשן 8 בדרום אטלנטה

$55,000 :מחיר

לתמונות נוספות

1740 Marcel Ave SW, Atlanta, GA 30311, USA

3:חדרים

2:חדרי אמבטיה

(Sqft)1,348:שטח בנוי

(Sqft)7,901:שטח מגרש

1930:שנה

$55,000 :מחיר

הערכת שווי: $73,000 (בתים שנמכרו בסביבה)

:הוצאות רכישה

~$1000 : עורך דין

~$1,000 : שיפוץ

~$780 : שכירות נוכחית

מדד שכירות באזור: $1,173 (הושכרו בסביבה)

חישוב תשואה

$780.00 :שכירות

$78=10% : חברת ניהול

$36 : ארנונה

~$80 : ביטוח

(Vacancy & Repairs) $117 : תחזוקה שוטפת (15%)

$469 : הכנסה חודשית (נטו)

$469 x 12 / ($55,000 + Repairs($1000) + Lawyer ($1000))=9.85% :תשואה

>> במידה וטרם מימשתם את זכותכם לקבלת שיחת ייעוץ חינם לחצו כאן

נכס הממוקם בדרום אטלנטה, רבע שעה ממרכז אטלנטה.הנכס מאוכלס עם דייר סקשן 8 שמשלם 780$ והוא נמצא בנכס כבר מעל 7 שנים.

סקשן 8 למי שלא מכיר, היא תכנית שהמדינה מספקת מימון של שכר הדירה לדיירים שזכאים, מה שאומר שהמדינה משלמת כ90% משכר הדירה ,דבר שהופך את ההשקעה למאוד יציבה והשכירות “דופקת כמו שעון”. כמו כן, התכנית מחייבת עמידה בסטנדרטים גבוהים של מצב הנכס והן של האזור (שאין Vacancy גבוה) מה שנותן עוד גושפנקה על אטרקטיביות הנכס למשקיע.זאת עסקה מעולה עם דייר מוכן וכל שצריך הוא להתחיל לקבל את השכירות מהיום הראשון.

במטבע הישראלי הנכס הזה הוא מכונת מזומנים שעולה כ- 199,910 ש"ח אשר מדפיסה כ- 1,642 ש"ח בחודש, מבלי להתחשב על הרווח הגלום ממכירת הנכס שהוא מתחת למחיר השוק

.ליווי בכל תהליך הרכישה ועד השכרת הנכס ללא עלות

הוצאת עורך דין כוללת שכ"ט עו"ד, ביטוח טייטל ורישום במחוז - הוצאות אלו משתנות ממשרד עו"ד

.אחד למשנהו ונעות סביב $1,000 לנכס

. הערכת התשואה מחושבת בהתאם לנתוני השוק ואיננה מובטחת-

. הערכת שווי הנכס מבוססת על פי מכירות של נכסים דומים בסביבה ואיננה מהווה הערכת שמאי-

. הביטוח מבוסס על פי הצעות ביטוח בפועל שיכולות להשתנות מעת לעת-

. ארנונה מחושבת בהתאם להערכת העירייה-

. סימון ~ מייצג הערכה מקורבת

. ההכנסה הינה לפני תשלום מס בישראל ובארה"ב כחוק-

!מוזמנים לשתף אנשים נוספים שאתם חושבים שהעסקה יכולה לעניין אותם

>> ניתן למצוא את כל העסקאות האקטואלית כאן

>>אם עדיין לא מימשת את זכותך לקבל שיחת ייעוץ בחינם, לחץ כאן