1935 Northbrook Ave, Macon, GA 31201, USA

הזדמנות לרכוש נכס מתחת למחיר השוק במייקון (ראה מכירות בסביבה).

הנכס ממוקם בחלק הצפוני של מייקון, ג'ורג'יה.

הנכס עשוי בריקים (Bricks) מה שאומר תחזוקה זולה ויסודות חזקים.

הנכס מתומחר במחיר נמוך משמועתית ממחיר השוק (מכירות של בתים בסביבה) ופה גם ההזדמנות!

לנכס יש 3 חדרי שינה ו-2 חדרי שירותים/אמבטיה -מאוד אטרקטיבי לשוכרים או לקונים עתידיים.

הנכס מצוין למשקיעים שרוצים להגדיל את ההכנסה הפאסיבית שלהם ולרכוש נכס מתחת למחיר השוק.

דוח חברת ניהול

The house is owner occupied and very well kept.
Once the owner moves out, we will need to do a few things
On the interior

• We will need to close up the dishwasher hole $250
• Do some interior painting $2000
• Repair rotten floor in master bath $2500
• Switch out a door to make the den a third bedroom $250
• Do some maintenance $2500
• Clean $250
• Stretch the carpet $400
• Clean the carpet $300
• The water heater is old and shows signs of a possible very small leak, it would probablybe best to go ahead and replace it now to avoid failure after occupancy $1000.

On the Exterior

• we will need to clean the gutter, and by the time it's ready to market the grassand shrubs will need to be cut. $400
• The roof is in good shape, with no signs of any leakage
• The HVAC is non functional and will need to be replaced $6000, or if the owner chooseswe can install window heat cool units $2500.
• The house has an old style fusebox, which is functional at this time with no issues.

קצת נתונים על מייקון.

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-150,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 185,000$.

השוק במייקון צמח בקצב שיא בחמש שנים האחרונות ומחירי הבתים הוכפלו בהרבה אזורים וכמות האוכלוסייה גדלה משמועתית ב-10 שנים האחרונות.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה. זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

על פי הלשכה המרכזית לעבודה בארה"ב, נכון לשנת 2020, יש צפי לצמיחה במקומות עבודה חדשים של מעל 7% בעשר השנים הבאות!

מידע נוסף על מייקון ניתן למצוא בקישור הזה>>