205 Adams Way, Macon, GA, 31210

מחפשים אופציות של חופש כלכלי והכנסה פאסיבית? שקלתם, או ניסיתם בעבר, כל מיני גימיקים של נכסים באינטרנט, או הסתכנתם במסחר בשוק ההון? אם עברתם את הניסיונות האלו, אתם בוודאי יודעים שההכנסה הפאסיבית היחידה ששרדה אלפי שנים של היסטוריה אנושית הינה השקעה בנדל"ן.

למה? כי השקעה בנדל"ן היא לא רק השקעה בנכס ממשי, אל גם דרך להשגת תשואה קבועה על ההשקעה הראשונית, ללא צורך בהשקעת זמן נוסף כמעט - כמובן בתנאי שההשקעה נעשתה מלכתחילה בחוכמה ותוך בדיקת העיסקה מכל הזוויות בטרם ביצוע ההשקעה.

הזדמנות להשקעת נדל"ן חכמה במיוחד, ב-20% מתחת למחיר השוק, מונחת בדיוק לפניכם כאן:

ברוכים הבאים אל 205 Adams Way, Macon, GA 31220

מדובר בנכס הכולל בית די גדול ומרשים, ובו 3 חדרי שינה ועוד 2.5 חדרי אמבטיה / שירותים. הבית עצמו הינו בעל 140 מ"ר בנויים, על מגרש ענקי של 1.9 דונם (!!!). הנכס עצמו ממוקם בשכונה ירוקה ופסטורלית של מייקון, בסמוך לדרך לאמאר, המובילה לדרך הראשית של אוניברסיטת מרסר הקרובה.

במרחק נסיעה לא גדול מהנכס, ישנו מתחם מסעדות וחנויות, וכן תחנת דלק קרובה.

אולם האטרקציה הטובה ביותר הסמוכה לנכס עצמו היא נחל רוקי קריק הסמוך, המוביל לאגם וויילד-ווד הגדול, המציע אפילו חוף רחצה בביתן החוף שלו, המצוי כקילומטר אחד בלבד מהנכס.

הבית הגדול מציע מגורים ברווחה למשפחות עם ילדים, כאשר מוסדות החינוך הקרובים ביותר מצויים במרחק קטן מ-4 קילומטרים מהבית עצמו.

העיסקה המוצעת עצמה הינה 20% מתחת למחיר השוק (!!!), כלומר מגולם בה רווח מייד לאחר רכישת הנכס ושיפוצו; גם אחרי השיפוצים (עליהם נדבר עוד מעט...) ויתר ההוצאות הכרוכות בעיסקה, ניתן לרכוש את הנכס הזה בפחות מ-470,000 שקלים, העשויים להניב כ-2350 ש"ח בכל חודש לאחר ניכוי הוצאות חודשיות קבועות - כלומר, פוטנציאל התשואה השנתית עומד על כ-6%!

קצת על השיפוצים

הנכס הזה יחסית חדש ונבנה בשנת 1994. הצוות המקצועי שלנו בשטח מעריך את השיפוצים הדרושים בו בכ-35,000 דולר. המגולמים כאמור בשווי העיסקה המצויין לעיל. הערכה מדויקת יותר של קבלן השיפוצים שלנו תימסר, כולל תמונות של הליקויים וסרטונים של הבית מפנים ומבחוץ, למשקיע שיתקדם איתנו בתהליך הרכישה והכל יימסר לפני הרכישה.

קצת על מייקון, ג'ורג'יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה. זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

זהו נכס אידאלי לשכירות של משפחות, בעל פוטנציאל תושאה סולידי ומחיר אטרקטיבי - כל הקודם לפנות אלינו, יזכה בו!