214 Palomino Ln, Warner Robins, GA 31088, USA

כשמדברים על הכנסה קבועה, בדרך כלל מדברים על משכורת. אבל משכורת, גם אם היא גבוהה מאוד, אינה חופש כלכלי: משכורת פירושה החלפת זמן בכסף. חופש כלכלי אמיתי הינו הכנסה קבועה שאינה תלויה בהשקעת זמן קבועה. את הנוסחה הזו הבינו כבר לפני אלפי שנים, עת עשירי העולם העתיק הבינו את מה שנכון גם היום: השקעה בנכסים מניבים מייצרת הכנסה פאסיבית, עם חופש כלכלי בצידה.

אולם הכנסה פאסיבית מנכסים מניבים היא כבר מזמן לא עניין לעשירים בלבד... עם מעט כסף יחסית, אבל ליצור הכנסה פאסיבית נאה, ללא השקעת זמן קבועה - כמו למשל עם הנכס הבא:

ברוכים הבאים אל 214 Palomino Ln, Warner Robins, GA 31088, USA

הבית עצמו הינו נכס בגודל 100 מ"ר בנוי, על מגרש של 905 מ"ר. התכנון הפנימי שלו מחולק ל-3 חדרים ועוד חדר אבמטיה / שירותים. הנכס עצמו ממוקם בשכונה נהדרת, בקרבת מקום למסעדות (מסעדת הגריל של סוני הסמוכה מקבלת ביקורת מעולות באינטרנט!), מוסכים, חנויות שונות (יש אפילו חנות לגביעי ספורט בקרבת מקום!), מספרה, סלון טיפוח ועוד.

זוהי גם שכונה מעולה לגידול ילדים, כאשר בתי הספר באיזור זוכים לשבחים רבים על הישגיהם. בית הספר היסודי וחטיבת הביניים מצויים במרחק הליכה מהנכס, כך שהמיקום שלו גם מבחינה זו הינו אידאלי.

אבל כל אלו הם אפילו החדשות הטובות באמת על הנכס הזה...

מדובר בנכס שמחירו מתחת למחיר השוק ומכניס שכירות באופן מיידי. כן, קראת נכון: הנכס מגיע עם דייר ותיק, המתגורר בו משנת 2013, והתשואה על הנכס כרגע היא כ-6.4% בשנה... אם הדייר יעזוב, ניתן לגבות יותר עבור שכר הדירה בנכס, ולהגדיל את התשואה הפוטנציאלית לכ-8% בשנה!

קצת על השיפוצים

הנכס נבנה בשנת 1963, אבל תוחזק באופן קפדני מאוד. לכן הצוות המקצועי שלנו בשטח מעריך כי השיפוץ הנדרש בו מינימלי, המוערך בכ-$500 בלבד (צריך לתקן את חלקי העץ בגגון הכניסה של הבית)!

כמובן שמדובר בהערכה ראשונית - הערכה מדויקת יותר תימסר על ידי חברת הניהול שאיתה אנחנו עובדים שתבקר בנכס עם אנשי המקצוע ותספק לנו דוח של הליקויים והעלות לתקנם, כולל תמונות של הליקויים וסרטונים של הבית מפנים ומבחוץ. כל החומר יימסר למשקיע שיתקדם איתנו בתהליך הרכישה והכל יימסר לפני הרכישה.

קצת על וורנר רובינס, ג'ורג'יה

העיר שנמצאת בלב ליבה של ג'ורג'יה שייכת למחוז יוסטון ומונה כ-70,000 תושבים.

לפי הנתונים הסטטיסטים של 2017, העיר צומחת בקצב מאוד גבוה ונהנית מהגירה חיובית של 8.6% בשבע השנים האחרונות!

העיר הינה חלק ממטרופולין גדול שכולל את מייקון והסביבה ומגיע ל-400,000 תושבים.

בסיס חיל האוויר האמריקני של וורנר-רובינס הוא אחד המעסיקים הגדולים ביותר במדינת ג'ורג'יה כולה, והוא מספק כ-25,000 מקומות עבודה לתושבי האיזור וכמובן לבני העיר עצמה. יחד עם מעסיק גדול זה, ישנם עוד כ-4800 בתי עסק וחברות המעסיקות עובדים בכל תחומי התעסוקה בעיר התוססת הזו, ובהם חברות גדולות כמו וולמארט, טארגט, קרוגר, הום דיפו, מקדונלד'ס, AT&T ועוד.

וורנר-רובינס נמצאת קצת יותר משעה וחצי נסיעה מהעיר הגדולה והמרכזית של מדינת ג'ורג'יה, אטלנטה, וקרובה עוד יותר לעיר הגדולה מוורנר-רובינס עצמה, הלוא היא מייקון, המארחת כ-30,000 סטודנטים בכל שנה, הנמשכים בין היתר לאוניברסיטת מרסר (Mercer) המצויינת והידועה בכל רחבי ארה"ב כאחת מ-50 האוניברסיטאות הטובות באמריקה הצפונית.

מבחינה דמוגרפית יש רוב של לבנים (52%) שחורים (37%) - והיתר בעלי מוצא אתני אחר .

מחיר הבתים החציוני עומד על 111,000$, חצי מהאנשים מחזיקים בתים בבעלות וחצי גרים בשכירות וההכנסה החציונית עומדת 46,000$ .

זהו פרבר עם נתונים מצוינים של הגירה חיובית, תעסוקה ומחירי בתים נמוכים מה שמהווה תמהיל מושלם לנכסים מניבים.

נכס במצב מעולה כולל דייר ותיק ותשואה מיידית, מתחת למחיר השוק? הוא לא יישאר על המדף הרבה זמן... מהרו להתקשר ולסגור את העיסקה!