2247 Rocky Creek Rd, Macon, GA 31206, USA

בימים שבהם המושג "יציבות תעסוקתית" נראה כמו חלום רחוק, ואנשים מחליפים קריירות כל העת, נראה כי אנו עובדים קשה יותר בשביל הרבה פחות הכנסות. החלום של "חופש כלכלי" או "הכנסה פאסיבית" הופך יותר ויותר לדרישה מציאותית עבור אנשים, שמחשפים אלטרנטיבה לנוסחה הישנה זמן = כסף.

במילים אחרות, אנשים מחפשים איך להפסיק להחליף את הזמן שלהם בכסף, ומנסים את מזלם בהזדמנויות עסקיות שונות (ולפעמים משונות...), מסחר בשוק ההון והבורסה, השקעה במטבעות וירטואליים ועוד.

אבל מעל כולם, אפיק החופש הכלכלי שהוכיח את עצמו כבר אלפי שנים למעשה, הינו אפיק ההשקעות בנדל"ן. משטחי הנדל"ן העצומים של עשירי יוון ורומא העתיקים, עד לטייקונים של ימינו, נראה כי זהו אפיק ההשקעה הבטוח ביותר והמניב ביותר לאורך השנים.

בשנים האחרונות רבים גילו את הסוד הכי גלוי בעולם הנדל"ן: השקעות בנדל"ן זה כבר מזמן לא רק המגרש של הטייקונים הגדולים, של ההמונים... החוכמה היא למצוא נכס מניב במחיר נמוך ועם תשואה פוטנציאלית גבוהה.

אז... לא צריך לחפש הרבה. הנה אחד בהזדמנות:

ברוכים הבאים אל 2247 Rocky Creek Rd, Macon, GA 31206, USA

הנכס שלפניכם הינו בית בודד עם 3 חדרי שינה וחדר מקלחת / אמבטיה / שירותים אחד, עם שטח בנוי של 93 מ"ר, כאשר המגרש הוא הפוטנציאל הגדול של הנכס הזה - עם יותר מ-1.3 דונם שטח עליו בנוי הבית.

הבית מעוצב יפה, עם אבני בריק מבחוץ וחדרים מרווחים מבפנים, והוא מאוד ידידותי למגורים הן למשפחות והן ליחידים... הוא ממוקם בלב שכונה פסטורלית של מייקון ג'ורג'יה, כאשר לא רחוק ממנו עובר נחל קטן אשר על שמו נקראת דרך "רוקי קריק" שבו נמצא הנכס עצמו.

זוהי שכונה מאוד מזמינה למשפחות וצעירים: יש בה שתי חנויות מכולת סמוכות, סניף בנק קרוב, פארק בלומפילד הירוק והיפה ואפילו חנות ממתקים נמצאת במרחק לא גדול מהנכס הזה...

לא פחות חשוב מכך, עבור הילדים של השוכרים הפוטנציאליים שלך, ישנו בית הספר יסודי פחות מחצי מייל מהנכס.

ועוד לא הגענו לחדשות הטובות באמת על הנכס הזה...

מי שירכוש אותו, מקבל אותו שהוא כבר מושכר לדיירים וותיקים, ואפילו העלו שכירות לאחרונה ל-600$ בחודש. לכן אנו מעריכים כי התשואה השנתית הפוטנציאלית של הנכס הזה, על סמך ביצועי העבר שלו, עומדת על כ-8.65% בשנה.

קצת על השיפוץ

זהו בית שנבנה בשנת 1964, והשנים שחלפו כמובן גובים את המחיר מן התשתיות של הבית ומהבניין עצמו. אולם לאורך השנים הוא תוחזק לא רע, ואנו מעריכים כי עלות השיפוץ, הכולל כמה תיקוני תחזוקה קטנים, והמגולמת בהערכת התשואה שלנו, עומדת על כ-$3,000.

זוהי כמובן הערכה בלבד. הצוותים המקצועיים שלנו במייקון ימסרו הערכה מדוייקת יותר לכל משקיע רציני שירצה להתקדם עם רכישת הנכס.

קצת על מייקון, ג'ורג'יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב מדינת Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה. זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

הנכס הזה הוא הזדמנות זריזה למשקיע חכם, שרוצה שקט נפשי ישר מרגע הרכישה - עם דיירים קיימים, עלות נמוכה ותשואה גבוהה. התקשרו עוד היום, ותתקדמו לחופש כלכלי משלכם!