2354 Old Holton Rd, Macon, GA 31204, USA

החוכמה במציאת נכסים להשקעה היא גיוון - בין בתים גדולים מאוד, שצריכים תחזוקה שוטפת גדולה ויקרה, לבין בתים קטנים, שיכולים להיות בתנאים מסויימים השקעות מעולות עם תשואה גבוהה ותחזוקה יחסית זולה. 

החופש הכלכלי הטמון בהשקעות נדל"ן נבונות מצוי בעצם באותו גיוון של נכסים, שמהווה גם פיזור סיכונים והפחתת הסיכון להפסיד כסף.

דווקא משום כך אנחנו גאים להציג בפניך את ההזדמנות להשקיע בבית קטן ואיכותי, שעשוי להניב 10% תשואה, בלי תג מחיר גבוה מדי על ההשקעה.

ברוכים הבאים אל 2354 Old Holton Rd, Macon, GA 31204

לפניך בית סולידי, שנבנה ב-1950, ובו שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם שטח בנוי של 100 מ"ר. הבית מתאים למשפחה קטנה, אם כי 100 מטרים הנחלקים לשלושה חדרים הופכים את החדרים עצמם למרווחים למדי.

מחירו, לפני הוצאות כמובן, הוא $53,000, והשכירות לפני הוצאות היא $750 לחודש. בפועל, מדובר בהכנסות של כ-1300 ש"ח לחודש, המיתרגמים לכ-8% תשואה בשנה. 

והחדשות הממש טובות: יש כבר דייר במקום, כך שאתם מקבלים נכס שמניב הכנסות מהיום הראשון!

לא רע, בהתחשב בעובדה שאת הפנינה הקטנה והחמודה הזו ניתן לרכוש בפחות מ-200,000 ש"ח...

השכונה עצמה הינה שכונת פרברים טיפוסית, כאשר במרחקי נסיעה יחסית קצרים ניתן למצוא מתחם מסעדות (המסעדה הקאריבית זוכה לשבחים בביקורות בגוגל!), מתחם רפואי, וכמובן - קריית חינוך עם בית ספר תיכון, חטיבת ביניים ובי"ס יסודי. 

עוד חשוב לציין כי השכונה ממוקמת לא רחוק מכבישים ראשיים של העיר מייקון, אבל השכונה עדיין נחשבת שקטה ופסטורלית עבור דייריה, הבאים אליה בדיוק בשביל תחושת הכפר שהעצים המוריקים שלה משרים עליהם.

השיפוצים המוערכים בנכס הינם בגובה של $3,000 - כמובן שמדובר בהערכה ראשונית בלבד. צוות המומחים שלנו יבצע ניתוח מעמיק של השיפוצים והתחזוקה הדרושים, מיד כאשר תרצו להתקדם אל רכישת הנכס האטרקטיבי הזה.

קצת על העיר - מייקון, ג'ורג'יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

רק לאחרונה אמזון הצהירה שהולכת להקים בדרום מייקון מפעל שייצר עוד 500 עובדים במשרה מלאה!

בקיצור: זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה - כל הקודם, זוכה!