2408 Shea Dr, Macon, GA 31206, USA

בימים של חוסר ודאות כלכלית, בימים של עליות מחירים - המשכורת החודשית לא מספיקה עבור רבים. החיפוש אחר ערוצי הכנסה נוספים הוא הכרח כלכלי אצל ציבור גדול ומתרחב, אבל לזמן שאנו יכולים להשקיע בפעילויות כלכליות נוספות תמורת כסף הינו מוגבל, מטבע הדברים; לכן רבים פונים לחיפוש אחר "הכנסה פאסיבית", כזו שאינה מותנית בהשקעת זמן תמורתה.

ובזמן שצצות באינטרנט כל מיני הזדמנויות שונות ולפעמים משונות, ההיסטוריה האנושית מלמדת את כולנו את סוד ההכנסה הפאסיבית היחידי ששרד אלפי שנות היסטוריה: השקעה בנדל"ן. אז כן, עד לפני כמה שנים זה היה "משחק לעשירים בלבד". לא עוד. השקעות נדל"ן חכמות זמינות גם לאנשים "רגילים", לא "טייקונים" - ורבים כאלו גם נהנים מהשקעות כאלו, בהנחה שבדקו היטב את נתוני העיסקה לפני כן ומקבלים תשואה נאה על הנכסים שבהם השקיעו.

ומהי השקעת הנדל"ן הכי חמה וחכמה כיום? בשתי מילים: נדל"ן בארה"ב. רוצים יותר משתי מילים, פלוס דוגמא? הנה היא לפניכם:

ברוכים הבאים 2408 Shea Drive, Macon, Georgia, 31206

מדובר בנכס רחב ומרשים, בעל 3 חדרי שניה ושני חדרי אמבטיה / שירותים, המתאים מאוד למשפחות עם ילדים. השכונה כולה טובלת בירוק, ואפילו נחל קטן זורם בקרבת מקום. הבית עצמו הינו בשטח בנוי של 147 מ"ר, והמגרש עליו הוא יושב הינו בגודל של כמעט 1.1 דונם (!!!).

אפרופו המשיכה למשפחות עם ילדים, חשוב לומר כי כל בתי הספר בסביבה הינם במרחקי הליכה קצרים מאוד - כך למשל, בית הספר היסודי הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-800 מ' אווירי מהבית עצמו.

בנוסף, ישנם בקרבת מקום מסעדות אתניות שונות ומעולות, חנויות בגדים, תחנות דלק, מוסכים ועוד בתי עסק המשרתים היטב את תושבי השכונה השקטה והירוקה הזו.

העיסקה עצמה יכולה להיסגר במחיר של כ-275,000 שקלים בלבד, ולהניב (לאחר הוצאות קבועות) כ-1600 שקלים בכל חודש, המתורגמים לכ-7% תשואה פוטנציאלית שנתית.

קצת על השיפוצים

הנכס נבנה בשנת 1975, אולם הגג שלו הינו חדש יחסית, בן 6 שנים בלבד. חברת הניהול שלנו כבר ביקרה בנכס ויש לנו הערכת שיפוץ של 10,000 דולר, המגולמים בתשואה של העיסקה כולה.

קצת על מייקון, ג'ורג'יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה. העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך. אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה. זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

זהו נכס מניב בשכונה אטרקטיבית ומבוקשת להשכרה, בנתונים מרשימים ופוטנציאל גבוה לתשואה שנתית יפה... כל הקודם שיתקשר, זוכה!