242 Randy Cir, Warner Robins, GA 31088, USA

 השקעות חכמות הם לא רק לעשירים בלבד. מציאת השקעות חכמות יכולה לפצות על היעדר כסף גדול - במיוחד אם מדובר בהשקעות מוצלחות המניבות תשואה קבועה.

אולם בעוד שבשווקי המניות ישנן השקעות חכמות, אין כמעט כללים למציאתן - וההצלחה פעמים רבות נתונה לגחמות השוק; בשוק הנדל"ן, לעומת זאת, ישנם כמה משתנים שמשפיעים על פוטנציאל ההצלחה של ההשקעה, ובדרך כלל די קל לזהות אותם.

המיתוס העתיק לפיו כדי להשקיע בנדל"ן צריך כסף גדול כבר מזמן אינו נכון עוד, ובוודאי לא בשוק הנדל"ן של ארה"ב. הנה דוגמא אחת מאלפת לכך:

ברוכים הבאים אל 242 Randy Cir, Warner Robins, GA 31088

המדובר בנכס גדול - 150 מ"ר בנוי - על מגרש נדיב בגודל של קצת יותר מדונם אדמה. הבית המרווח הזה מחולק ל-3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה / מקלחת / שירותים, כך שהחדרים בו גדולים ומרווחים ומתאימים למגורי משפחה.

אחד היתרונות של הנכס הוא שיש חדר בונוס ואפשר לשווק את הנכס כ-4 חדרי שינה כדי לקבל שכירות לכיוון $1000-$1200.

הנכס נמצא באזור Flood Zone ולכן מומלץ להוסיף שכבת ביטוח נוספת להצפות. מדובר בסיכון של 1% שתהיה הצפה אבל כדאי להוסיף עוד 50$ לחודש בנוסף לביטוח בסיס ולישון בשקט. זה נמצא כבר בתחשיב התשואה.

הנכס עצמו ממוקם בשכונה שקטה ופסטורלית בעיר וורנר רובינס שבמדינת ג'ורג'יה שבארה"ב, ומצד שני הוא קרוב למרכזי קניות ובילוי אטרקטיביים. כך למשל במרחק של פחות מ-600 מטרים ממנו ישנה חנות מכולת, הממוקמת על דרך ראסל המרכזית. באותו מרחק בערך ניתן למצוא שלל מסעדות, לרבות סניף של פיצה האט, חנויות בגדים, מרפאת שיניים, סניף דואר, ואפילו חנות לתיקון אופניים... מסעדת הבשרים והברביקיו של סוני (Sonny's BBQ), המצויה במרחק של 1.2 ק"מ מהנכס, מומלצת מאוד בגוגל.

בתי הספר בשכונה זוכים לציונים גבוהים במדדי החינוך, כאשר בית הספר היסודי ע"ש ראסל מצטיין במיוחד; בית הספר היסודי וחטיבת הביניים נמצאים במרחק של פחות משני קילומטר מהנכס, ואילו התיכון נמצא במרחק של כ-4 קילומטרים ממנו.

השילוב של שכונה שקטה, נגישות למקומות מסחר ובילוי ובתי ספר מעולים בסביבה - מושך אליו משפחות רבות המבקשות להשכיר בתים למגורים בשכונה זו. הבית המרווח עם הגינה הגדולה יכול להתאים בדיוק לפרופיל הזה של משפחות!

המדובר בנכס שסך ההוצאה המוערכת עליו עומדת על כ-316,000 שקלים בלבד, בעוד הוא מכניס הכנסה יפה (אחרי הוצאות קבועות) של כ-2000 שקלים לחודש, או במילים אחרות: 7.5% תשואה פוטנציאלית על הנכס הזה בכל שנה.

קצת על השיפוצים

הנכס נבנה בשנת 1979, אבל תוחזק יחסית יפה לאורך השנים. חברת הניהול שאיתה אנחנו עובדים כבר ביקרה בנכס ונראה שיש תיקונים קוסמטיים רגילים והערכת התיקונים עומדת סביב 6000$. ניתן למצוא את הממצאים מהביקור כאן בקישור הזה.

קצת על וורנר רובינס

העיר שנמצאת בלב ליבה של ג'ורג'יה שייכת למחוז יוסטון ומונה כ-70,000 תושבים.

לפי הנתונים הסטטיסטים של 2017, העיר צומחת בקצב מאוד גבוה ונהנית מהגירה חיובית של 8.6% בשבע השנים האחרונות! העיר הינה חלק ממטרופולין גדול שכולל את מייקון והסביבה ומגיע ל-400,000 תושבים.

בסיס חיל האוויר האמריקני של וורנר-רובינס הוא אחד המעסיקים הגדולים ביותר במדינת ג'ורג'יה כולה, והוא מספק כ-25,000 מקומות עבודה לתושבי האיזור וכמובן לבני העיר עצמה. יחד עם מעסיק גדול זה, ישנם עוד כ-4800 בתי עסק וחברות המעסיקות עובדים בכל תחומי התעסוקה בעיר התוססת הזו, ובהם חברות גדולות כמו וולמארט, טארגט, קרוגר, הום דיפו, מקדונלד'ס, AT&T ועוד.

וורנר-רובינס נמצאת קצת יותר משעה וחצי נסיעה מהעיר הגדולה והמרכזית של מדינת ג'ורג'יה, אטלנטה, וקרובה עוד יותר לעיר הגדולה מוורנר-רובינס עצמה, הלוא היא מייקון, המארחת כ-30,000 סטודנטים בכל שנה, הנמשכים בין היתר לאוניברסיטת מרסר (Mercer) המצויינת והידועה בכל רחבי ארה"ב כאחת מ-50 האוניברסיטאות הטובות באמריקה הצפונית.

מבחינה דמוגרפית יש רוב של לבנים (52%) שחורים (37%) - והיתר בעלי מוצא אתני אחר . מחיר הבתים החציוני עומד על 111,000$, חצי מהאנשים מחזיקים בתים בבעלות וחצי גרים בשכירות וההכנסה החציונית עומדת 46,000$.

זהו פרבר עם נתונים מצוינים של הגירה חיובית, תעסוקה ומחירי בתים נמוכים מה שמהווה תמהיל מושלם לנכסים מניבים.

לנו אין ספק שהנכס החם הזה ייחטף בקרוב, בגלל הנתונים המרשימים ועלות ההשקעה היחסית נמוכה שלו. רוצים לזכות בו? צרו קשר בהקדם!