2635 Coral Way, Macon, GA 31211, USA

בדרך ליציאה מן המשבר הבריאותי והכלכלי, אנשים מחפשים כל העת דרכים ליצירת הכנסות קבועות נוספות. יש כאלו המחפשים לברוא את עצמם מחדש עם עיסוקים חדשים ויצירתיים; יש כאלו המחפשים ערוצי הכנסה באינטרנט; ויש כאלו הרוצים בחופש כלכלי באמצעות השקעות סולידיות וצפויות מראש.

ההשקעה הסולידית שהוכיחה את עצמה תמיד, בהינתן שהיא נעשתה בחוכמה ותוך מחקר שוק מקדים כמובן, היא ההשקעה בנדל"ן מניב. אלפי שנים המודל הזה הוכיח את עצמו: בהשאלה מהפרסומת הידועה משנות השמונים לכרטיסי אשראי בישראל, "נדל"ן זה יותר טוב מכסף"...

מי שעוקב אחר שוק הנדל"ן בחו"ל יודע שישנן הזדמנויות נפלאות להשקעה, שערכן רק עולה בעשור האחרון, מאז היציאה האמריקנית ממשבר הנדל"ן של סוף העשור הראשון של המאה. כל מה שנותר למשקיע החכם הוא למצוא את ההזדמנות הנכונה בתקציב המתאים לו, לבדוק את הנתונים שלה, ו... להשקיע נכון.

כזאת היא בדיוק ההזדמנות שלפניכם:

ברוכים הבאים אל 2635 Coral Way, Macon, GA 31211, USA

מדובר בנכס גדול ומרווח - בית 3 חדרים, עם שני חדרי שירותים / מקלחת, המתפרס על פני 134 מ"ר. השטח עליו בנוי הנכס הינו אחד הגדולים שראינו בזמן האחרון, עם יותר מ-1.8 דונם אדמה!

האיזור עצמו הוא איזור יפהפה ושקט של העיר מייקון שבמדינת ג'ורג'יה, ארה"ב: עם אגם לא רחוק, וגם נחל זורם במרחק נסיעה קצר מאיזור הימצאותו של הנכס. עוד במרחק נסיעה קצר, על דרך שורלינג הראשית, ניתן למצוא שלל חנויות ובתי עסק, כגון מסעדות (מסעדת "One Potato Time" נחשבת למצויינת!) , חנות "הכל בדולר", מוסך ואפילו מקום להשכרת רכב.

האיזור הוא גם מוקד משיכה למשפחות עם ילדים, הרוצות בחינוך טוב לילדיהן: בית הספר היסודי "ברנד" הסמוך נחשב לבית ספר מעולה, ובכלל כל מוסדות החינוך נמצאים במרחק של כמה קילומטרים בודדים מן הנכס, כך שהם נגישים מאוד למי שישכור את המגורים בו.

גם המחיר של הנכס המדהים הזה הינו אטרקטיבי מאוד: עם כ-250,000 שקלים בלבד, תוכלו לייצר תשואה פוטנציאלית של כ-1720 שקלים בכל חודש, שהם למעלה מ-8% תשואה שנתית פוטנציאלית.

קצת על השיפוצים

כן, זהו נכס משנת 1970, אך טבעי שבחמישים שנותיו הוא יצבור בלאי ויזדקק לתיקונים. אנחנו מעריכים את התיקונים והשיפוצים בכ-11,500$, שמגולמים כבר בעלות המוערכת של העיסקה כפי שפירטנו קודם.

כמובן, מדובר בהערכה ראשונית והערכה מדויקת יותר תימסר על ידי חברת הניהול שאיתה אנחנו עובדים שתבקר בנכס עם אנשי המקצוע ותספק לנו דוח של הליקויים והעלות לתקנם, כולל תמונות של הליקויים וסרטונים של הבית מפנים ומבחוץ. כל החומר יימסר למשקיע שיתקדם איתנו בתהליך הרכישה והכל יימסר לפני הרכישה.

קצת על מייקון, ג'ורג'יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.
העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה.

זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה. אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

התקשרו עוד היום, כדי ליהנות מהנכס הזה והכנסותיו הפוטנציאליות!