278 Peachtree Cir, Warner Robins, GA 31088, USA

הנכס שיש לנו היום הוא נכס אידיאלי למשקיע הממוצע שרוצה להכנס לשוק הנדל”ן המניב בארה”ב.

הנכס ממוקם במרכז וורנר רובינס באזור טוב, בקרבת מרכזי קניות ובתי ספר עם דירוג מעל הממוצע (ניתן לראות גם בזילו).

הנכס עשוי בריקים, ושודרג עם מזגן חדש בשנה האחרונה והגג הוחלף לפני 6 שנים!

בבית יש רצפת עץ (למינציה משודרגת), שני פיירפלייס (אח) ו-Sunroom לקפה של הבוקר בנוסף יש לבית מחסן בחצר האחורית לאחסון כללי.נשאיר תקציב של 3000$ לדברים כלליים כגון נקיון צביעה והכנת הבית להשכרה וכן דברים כלליים שיכולים להמצא בזמן הבדיקה של חברת הניהול. חברת הניהול תבדוק את הנכס ותמסור לנו דוח מסודר על מצב הבית וליקויים ככל שיהיו.קצת נתונים על וורנר רובינס (Warner Robins).
העיר שנמצאת בלב ליבה של ג’וארג’יה שייכת למחוז יוסטון ומונה כ-70,000 תושבים.
לפי הנתונים הסטטיסטים של 2017, העיר צומחת בקצב מאוד גבוה ונהנית מהגירה חיובית של 8.6% בשבע השנים האחרונות!
העיר הינה חלק ממטרופולין גדול שכולל את מייקון והסביבה ומגיע ל400,000 תושבים.
אחת הנקודות המעניינות שיש באזור הוא שדה התעופה של חיל האוויר האמריקאי אשר הוקם ב-1942 ומאז גדל ומושך אליו תושבים נוספים.
מבחינה דמוגרפית יש רוב של לבנים (52%) שחורים (37%) -והיתר שאר הגזעים.
מחיר הבתים החציוני עומד על 111,000$, חצי מהאנשים מחזיקים בתים בבעלות וחצי גרים בשכירות וההכנסה החציונית עומדת 46,000$ .
זהו פרבר עם נתונים מצוינים של הגירה חיובית, תעסוקה ומחירי בתים נמוכים מה שמהווה תמהיל מושלם לנכסים מניבים.במטבע הישראלי הנכס הזה הוא מכונת מזומנים שעולה כ- 230,000 ש”ח אשר מדפיסה כ-1700 ש”ח כל חודש, מבלי להתחשב על הרווח הגלום ממכירת הנכס שהוא מתחת למחיר השוק.ליווי בכל תהליך הרכישה ועד השכרת הנכס ללא עלות.– הוצאת עורך דין כוללת שכ”ט עו”ד, ביטוח טייטל ורישום במחוז – הוצאות אלו משתנות ממשרד עו”ד אחד למשנהו ונעות סביב $1,000 לנכס.– הערכת התשואה מחושבת בהתאם לנתוני השוק ואיננה מובטחת.– הערכת שווי הנכס מבוססת על פי מכירות של נכסים דומים בסביבה ואיננה מהווה הערכת שמאי.– הביטוח מבוסס על פי הצעות ביטוח בפועל שיכולות להשתנות מעת לעת.– ארנונה מחושבת בהתאם להערכת העירייה.סימון ~ מייצג הערכה מקורבת.– ההכנסה הינה לפני תשלום מס בישראל ובארה”ב כחוק.