309 Diggs Blvd, Warner Robins, GA 31093, USA

מי שמכיר את שוק הנדל"ן בארה"ב יודע כמה הוא בוער. האינפלציה גואשת ומחירי הבתים נוסקים.

מי שמחזיק במזומן כספו נשחק בלפחות 8% בשנה וזה ככל הנראה ימשיך כך בשנים הקרובות, מה שאומר שמחירי הבתים, אשר צמודים בצורה כזאת או אחרת למדד גם הם יעלו.

מעבר לכך, משבר שוק ההון מוכיח שוב כמה השקעה בנדלן הרבה יותר יציבה ומתגמלת לאורך שנים גם בהכנסה פאסיבית וגם בעליית השווי.

באופן ספציפי, המחירים בוורנר רובינס עלו בעשרות אחוזים בשנתיים האחרונות, עם ביקוש עצום, הגירה חיובית ופיתוח של מקומות עבודה חדשים.

הנכס הבא ממוקם סמוך לבסיס חיל האוויר האמריקאי, שהוא המעסיק הגדול ביותר בוורנר רובינס, ובקרבת מרכזי קניות בתי ספר וכו'.

כמו כן, הנכס נמצא בסביבה מתפתחת מאוד אשר הולכת להתפתח עוד יותר בעקבות תוכנית שהערייה מקדמת לפיתוח פארקי הייטב ותעשיות. לתוכנית הפיתוח העירונית לחצו על הקישור.

מבחינת נתוני הנכס, מדובר בבית קטן על מגרש של דונם, 2 חדרי שינה וחדר אמטיה אחד, מה שאומר התחזוקה זולה יותר מהממוצע.

הבית סה"כ במצב טוב והמערכות המרכזיות תקינות וחלקן חדשות. הגג בן שנה, דוד החשמל פחות מ-5 שנים ומערכת המיזוג מתפקדת כראוי.

הבית מושכר ב450$ לחודש שהוא הרבה מתחת למחיר השוק ובגלל זה הבית נמכר בזול וזאת הזדמנות שכדאי לנצל.

אז מה הפוטנציאל?

ראשית הבית כבר מתחת למחיר השוק ולכן יש equity כבר ברכישה.

שנית, בהסתכלות עתידית, כדאי להתעלם מהתשואה הנוכחית שהיא פחות רלוונטית, והתוכנית הנכונה לאחר הרכישה היא לפנות את הדיירים, לעשות מתיחת פנים לנכס בכמה אלפי דולרים ואז להשכיר את הנכס באזור 850$ ולהגדיל את התשואה לאזור ה-7% - 8%.

מי שמכיר קצת את המחירים באזור בשוק של היום יודע שמדובר בעסקה נדירה.

כל הקודם זוכה.

קצת נתונים על וורנר רובינס (Warner Robins)

וורנר-רובינס (Warner-Robins) היא עיר שנמצאת בלב ליבה של ג'ורג'יה, השייכת למחוז יוסטון ומונה כ-75,000 תושבים.

זהו אחד השווקים הכי מבוקשים שיש היום ב-GA.

לפי הנתונים הסטטיסטים של 2019, העיר צומחת בקצב מאוד גבוה ונהנית מהגירה חיובית של 11.5% בתשע השנים האחרונות!

מחירי הבתים עולים בקצב מתון של כ-1% בממוצע לשנה בעשרים השנה האחרונות.

העיר הינה חלק ממטרופולין גדול שכולל את מייקון והסביבה ומגיע ל-400,000 תושבים.

בסיס חיל האוויר האמריקני של וורנר-רובינס הוא אחד המעסיקים הגדולים ביותר במדינת ג'ורג'יה כולה, והוא מספק כ-25,000 מקומות עבודה לתושבי האיזור וכמובן לבני העיר עצמה. יחד עם מעסיק גדול זה, ישנם עוד כ-4800 בתי עסק וחברות המעסיקות עובדים בכל תחומי התעסוקה בעיר התוססת הזו, ובהם חברות גדולות כמו וולמארט, טארגט, קרוגר, הום דיפו, מקדונלד'ס, AT&T ועוד.

וורנר-רובינס נמצאת קצת יותר משעה וחצי נסיעה מהעיר הגדולה והמרכזית של מדינת ג'ורג'יה, אטלנטה, וקרובה עוד יותר לעיר הגדולה מוורנר-רובינס עצמה, הלוא היא מייקון,

מבחינה דמוגרפית יש רוב של לבנים (52%) שחורים (37%) -והיתר שאר הגזעים.

מחיר הבתים החציוני עומד על 200,000$, חצי מהאנשים מחזיקים בתים בבעלות וחצי גרים בשכירות וההכנסה החציונית למשק בית עומדת 67,000$ .

זהו פרבר עם נתונים מצוינים של הגירה חיובית, תעסוקה ומחירי בתים נמוכים מה שמהווה תמהיל מושלם לנכסים מניבים.

מידע נוסף על וורנר רובינס ניתן למצוא בקישור הזה>>