3141 Mary Dr, Macon, GA 31204, USA

נכס שמושכר לדיירי סקשן 8 בעיר במייקון ומניב מהיום הראשון.
אחד הנכסים שרכשתי במייקון לפי כמה שנים נמצא במרחק של חצי מייל משם, אני עדיין מחזיק בו ומאוד מרוצה מהתנובה של ההשקעה.
בעל הדירה הנוכחי השקיע $3000 בתיקונים שונים והנכס לא דורש שיפוצים לפי המידע הנוכחי שיש לנו אך כפי הנוהל הרגיל שלנו חברת הניהול תבדוק את הנכס בשטח לפני שנבצע רכישה. ובכל זאת נתקצב $2000 לתיקונים כלליים במידת הצורך.
זוהי עסקה שמייצרת כסף מהיום הראשון, במחיר זול ועם דיירים יציבים בפנים.

קצת פרטים על מייקון:
העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.
העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.
השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.
היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.
אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.
אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת”א.
אני חושב שזה שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

סקשן 8 למי שלא מכיר, היא תכנית שהמדינה מספקת מימון של שכר הדירה לדיירים שזכאים, מה שאומר שהמדינה יכולה לממן עד 100% משכר הדירה (אחוזי המימון נקבעים עפ”י קריטריונים שהתכנית קובעת ומותאמים לכל דייר באופן פרטני) ,דבר שהופך את ההשקעה למאוד יציבה והשכירות “דופקת כמו שעון”.כמו כן, הרבה פעמים שכר הדירה עם דייר סקשן 8 הוא גבוה משכר הדירה הממוצע בשוק. התכנית מחייבת עמידה בסטנדרטים גבוהים של מצב הנכס והן של האזור (שאין Vacancy גבוה) מה שנותן עוד גושפנקה על אטרקטיביות הנכס למשקיע.