327 Mary Ln, Warner Robins, GA 31088, USA

בשנים האחרונות קיימת עלייה משמעותית בהבנה של הציבור על כך שכל אדם זקוק לחופש ולביטחון כלכלי וזאת כדי להבטיח לעצמו הכנסה פאסיבית וכסף נזיל במידת הצורך לכל מטרה שהיא חשובה בעיניו. כאשר מדובר בנדל"ן הממוקם בלוקיישן טוב במחיר אטרקטיבי ועם דיירים ארוכי טווח אין ספק שזה הרגע לבצע רכישה.

מדובר בנכס מרווח שנבנה בשנת 1971 שיש בו 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה

המחיר הוא נמוך באופן משמעותי כיוון שניהלנו משא ומתן עם בעל הנכס והצלחנו להגיע להבנות על מחיר נמוך.

על פי בדיקה שערכנו, נמכרו בסביבת מגורים זו בתים בגודל דומה שגם בהם יש 3 חדרי שינה ו - 2 חדרי אמבטיה במחירים של 119.000$  ו 110.000$ 96.000$.יש למוכר אפילו הערכת שמאי מאוקטובר 2020 על 88K!

כך שמדובר במציאה של ממש. 

הבית ממוקם בקרבת פארק ג'ק סטיד ובתי ספר לכל הגילאים, שירלי הילס שהוא בית ספר יסודי, רובינס וורנר שהוא חטיבת  ביניים ורובינס שהוא בית ספר תיכון.

בנכס גרים דיירים ותיקים משנת 2016 כך שאם אתם מחפשים נכס מניב מהיום הראשון, זהו הבית האידאלי. מדובר בשכונה מתפתחת מאוד ולכן הביקוש לבתים לרכישה והשכרה היא גבוה.

חברת הניהול שעימה אנו עובדים מנהלים נכסים בסביבה הקרובה שמושכרים ב-$1000 לחודש כך שיש פוטנציאל גם להגדלת התזרים לאחר פינוי הנכס ושיפוץ (מוסבר בהמשך).

נתון נוס שלא ניתן להתעלם ממנו הוא שווי הדולר הנמוך שהוא חלון הזדמנויות והערכות שהוא יעלה אחרי שהקורונה תחלוף.

קצת על השיפוצים

חברת הניהול כבר ביקרה בנכס ויש לנו דוח שיפוצים מסודר. התמונות מופיעות כבר בקישור מתחת לתמונה הראשית. הדוח המלא ישלח למשקיע שיתקדם איתנו.

כרגע הבית לא דורש תיקונים משמעותיים פרט לתיקון של $500.

ביום שהדיירים יצאו נדרש לבצע עבודות קוסמטיות שעלותן מוערכות באיזור ה- 9000$. מצד שני ברגע שהנכס יתפנה נוכל להכניס דיירים חדשים ולהשכיר במחיר שוק של $1000 לחודש כך שהתשואה באופן יחסי אפילו תשתפר למרות ההוצאה וערכו של הנכס יושבח.

בכל אופן הדיירים כרגע ותיקים והם חלק מהעסקה כל שלא נדרשת ההוצאה הזאת כרגע.

סך הכל מדובר בעסקה מצוינת שכן נכסים דומים בסביבה נמכרים בין 85K-100K ומדובר בנכס שהוא עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק.

לסיכומו של עניין מדובר בעסקה מצוינת!

קצת נתונים על וורנר רובינס (Warner Robins)

וורנר-רובינס (Warner-Robions) היא עיר שנמצאת בלב ליבה של ג'ורג'יה, השייכת למחוז יוסטון ומונה כ-75,000 תושבים.

לפי הנתונים הסטטיסטים של 2019, העיר צומחת בקצב מאוד גבוה ונהנית מהגירה חיובית של 11.5% בתשע השנים האחרונות!

מחירי הבתים עולים בקצב מתון של כ-1% בממוצע לשנה בעשרים השנה האחרונות.

העיר הינה חלק ממטרופולין גדול שכולל את מייקון והסביבה ומגיע ל-400,000 תושבים.

בסיס חיל האוויר האמריקני של וורנר-רובינס הוא אחד המעסיקים הגדולים ביותר במדינת ג'ורג'יה כולה, והוא מספק כ-25,000 מקומות עבודה לתושבי האיזור וכמובן לבני העיר עצמה. יחד עם מעסיק גדול זה, ישנם עוד כ-4800 בתי עסק וחברות המעסיקות עובדים בכל תחומי התעסוקה בעיר התוססת הזו, ובהם חברות גדולות כמו וולמארט, טארגט, קרוגר, הום דיפו, מקדונלד'ס, AT&T ועוד.

וורנר-רובינס נמצאת קצת יותר משעה וחצי נסיעה מהעיר הגדולה והמרכזית של מדינת ג'ורג'יה, אטלנטה, וקרובה עוד יותר לעיר הגדולה מוורנר-רובינס עצמה, הלוא היא מייקון,

מבחינה דמוגרפית יש רוב של לבנים (52%) שחורים (37%) -והיתר שאר הגזעים.

מחיר הבתים החציוני עומד על 111,000$, חצי מהאנשים מחזיקים בתים בבעלות וחצי גרים בשכירות וההכנסה החציונית למשק בית עומדת 51,000$ .

זהו פרבר עם נתונים מצוינים של הגירה חיובית, תעסוקה ומחירי בתים נמוכים מה שמהווה תמהיל מושלם לנכסים מניבים.

מידע נוסף על וורנר רובינס ניתן למצוא בקישור הזה>>

העסקה הזאת תמכר מהר!!!