3454 Charleston Cir, Macon, GA 31204, USA

עם האינפלציה המטורפת, זה נהיה יותר קשה למצוא עסקאות טובות שבהן המספרים עובדים, והנכס הזה הוא אחד מהם!

העסקה שיש לנו היום היא נכס עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה במייקון הממוקם בשכונה הגונה.

הנכס מושכר כיום לדיירת ללא חוזה שכירות פעיל תמורת 600 דולר לחודש.

נכסים באזור נמכרים בטווח של 70K ומושכרים בסביבות 800$ לחודש כך שהנכס הזה מייצר אחלה תשואה.

אם מתכננים לשמור על הדייר הנוכחי, הבית צריך מעט עבודה. אך במידה ומחליטים לתת הודעת פינוי לדיירת יש לבצע שיפוץ נרחב יותר וגם לקבל שכירות גבוה יותר.

מנהל הנכסים שלנו בדק את הנכס והערכת התיקון עומדת על כ-2000$ במידה ומשאירים את הדיירת. זה עבודת גינון להרחקת צמחים מהמבנה, ניקוי עלים מהגג, תיקון בקיר חיצוני מאחור ותיקון כמה נזילות גג קלות.

אם מתכננים להחליף את הדיירים, זה יצטרך שיפוץ באזור 15K.

הדוח המלא של חברת הניהול יימסר למשקיע שיתקדם איתנו בתהליך.

ההמלצה שלי היא להחליף את הדיירים הנוכחיים (על ידי הודעת פיני), שיפוץ הנכס כדי להביא למצב מיטבי והשכרה במחיר המירבי. במקרה הזה התשואה תעמוד סביב 7%-8%.

לא יחזיק הרבה זמן!!!

קצת נתונים על מייקון.

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 185,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה. זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

על פי הלשכה המרכזית לעבודה בארה"ב, נכון לשנת 2020, יש צפי לצמיחה במקומות עבודה חדשים של מעל 7% בעשר השנים הבאות!

מידע נוסף על מייקון ניתן למצוא בקישור הזה>>