3653 Morgan Dr Macon, GA 31204

נכס מצוין להוסיף לעמודת הנכסים שיש לכם.זהו נכס קטן וזול שעשוי בריקים (תחזוקה זולה) שדורש שיפוץ כללי.חברת הניהול כבר ביקרה בנכס ויש לנו את רשימת התיקונים שיש לבצע.העסקה הזאת מתאימה במיוחד עבור משקיעים שיש כבר ברשותם נכס בארה”ב והם רוצים לקנות עוד נכס, או למי שרוצה לרכוש נכס מניב ראשון בארה”ב והוא מתכנן לרכוש עוד אחד בשנה הקרובה.הנכס הזה פחות אטרקטיבי למשקיע שרוצה להחזיק בנכס הזה בלבד ולא מתכנן לבצע עוד רכישות של נכסים בשנה הקרובה וזאת מאחר שתזרים המזומנים נמוך, יש הוצאות אדמיניסטרטיביות נוספות ואיננו שווה את הכאב ראש בהחזקת נכס קטן בלבד.הנכס נמצא באזור מצוין להשכרות ויש לנו נסיון עם עוד נכסים שמושכרים בסביבה.ינואר – מרץ זאת תקופה חמה להשכרות קח שזהו זמן מושלם לבצע את הרכישה, להתחיל מיד עם השיפוץ ולהכניס דייר במהלך ינואר-פברואר.לא יישאר אצלי הרבה זמן!!!קצת נתונים למי שפחות מכיר את מייקון.
העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.
העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.
השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.
היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.
אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.
אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת”א.
רק לאחרונה (אוקטובר 2017), אמזון הצהירה שהולכת להקים בדרום מייקון מפעל שייצר עוד 500 עובדים במשרה מלאה! לכתבה לחץ כאן
אני חושב שזה שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.