3989 Kings Park Cir, Macon, GA 31217, USA

הנכס שיש לנו היום נמצא בצפון מזרח מייקון באזור שעבר שינוי משמעותי לטובה בשנים האחרונות עם הרבה ביקוש לשכירות.זהו בית של 130 מ”ר שיושב על שטח 900 מ”ר שזה ללא ספק מרווח וגדול יחסית לבתים במחירים האלו.הבית עבר שיפוץ לפני שנתיים והוחלפה מערכת החשמל והצנרת וכמו כן הוחלפה גם יחידת המזגן המרכזית כך שהמערכות היקרות האלו כבר מסודרות.לבית יש חדר בונוס כך שלמעשה ניתן לשווקו כ-4 חדרי שינה להשכרה מה שמקפיץ את השכירות.כרגע יש דיירים ארוכי טווח שנמצאים שם כמעט שלוש ומשלמים 770$ כל חודש. שכירות חזקה ויציבה לאורך שנים.סך הכל מדובר בעסקה חלקה שמניבה מהיום הראשון תשואה נהדרת.חברת הניהול כבר ביקרה בנכס ועלות השיפוץ נגזרת מהביקור של חברת הניהול שאומרים שהגג ישן ויצטרך החלפה בקרוב (כרגע הכל בסדר אבל בעתיד הקרוב) ודברים קומסטיים כלליים. חישוב התשואה לוקח בחשבון גם את הוצאות השיפוץ הנ”ל ולאחר כל זאת עדיין מדובר מעל 11% תשואה.לא הייתה לנו עסקה במייקון מעל 11% כבר זמן רב וזאת עסקה מעולה.הטייטל כבר נבדק על ידי העורך דין שלנו והוא נקי, העסקה תהיה מאוד מהירה כך שמתאים למי שמוכן בלבד עם cash.לא יישאר הרבה זמן, כל הקודם זוכה!קצת נתונים למי שפחות מכיר את מייקון.
העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.
העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.
השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.
היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.
אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.
אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת”א.
רק לאחרונה (אוקטובר 2017), אמזון הצהירה שהולכת להקים בדרום מייקון מפעל שייצר עוד 500 עובדים במשרה מלאה! לכתבה לחץ כאן
אני חושב שזה שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.