400 Mauk Cir, Warner Robins, GA 31093, USA

חופש כלכלי הוא כל מה שמאשפר חיי רווחה מבלי צורך להחליף זמן בכסף עבור ההכנסה המאפשרת את אותה רווחה. במילים אחרות, אחד מעמודי התווך של חופש כלכלי הינו הכנסה פאסיבית, בה זמן לא שווה כסף.

בשעה שמוצעות לנו מדי יום, כל היום, מגוון דרכים ליצור הכנסות פאסיביות כאלו - תוכניות שונות ומשונות באינטרנט, השקעות בשוק ההון, חברות שיווק רשתי שונות - ישנה דרך אחת להכנסה פאסיבית ששרדה את מבחן הזמן, לאורך מאות ואפילו אלפי שנים באופן היסטורי: השקעות בנדל"ן.

זה לא אומר שהשקעות נדל"ן הן תחום קל או פשוט. בכלל לא. לפעמים זה ההיפך: לא קל למצוא השקעות נדל"ן מוצלחות, ועוד יותר קשה למצוא כאלו שתהיינה מתאימות גם לאדם הממוצע, ולא רק לטייקונים נוסח דונאלד טראמפ...

מה עושים? נעזרים במומחים למציאת השקעות נדל"ן חכמות ומניבות, במחירים כמעט "עממיים". הנה אחת כזאת שאיתרנו עבורך:

ברוכים הבאים אל 400 Mauk Cir Warner Robins, GA 31093

מדובר בנכס ע-נ-ק-י: בית עם שלושה חדרים מרווחים וגדולים, שני חדרי אמבטיה / שירותים, המתפרשים על פני 136 מטרים בנויים, כאשר המגרש כולו כמעט דונם וחצי - כ-1400 מטרים רבועים ליתר דיוק.

הנכס במחיר מצוין ולאחר שיפוצים עדיין עד כ-20% מתחת למחיר השוק, כך שיש רווח כבר בקנייה.

תוסיפו לכך שהנכס נושק לנחל זורם פסטורלי הנמצא ממש מאחורי הבית, ואת הקרבה למגוון עצום של חנויות ומסעדות - חנויות בגדים, חנויות מכולת, חלקי חילוף לרכבים, מסעדות מזון מהיר ומזון אתני (המסעדה המקסיקנית "אל ברונקו" המרוחקת בו אווירי כ-700 מטרים מהנכס זוכה לתשבוחות גבוהות באתרי המסעדנות של העיר!), ואפילו בית חולים לבעלי חיים נמצא בסמוך.

אם לא די בכל החנויות והמסעדות הללו, הנכס נמצא גם ליד מרכז מסחרי גדול הכולל חנויות, מסעדות ובתי מסחר מכל הסוגים. הנכס גם קרוב מאוד לשתי דרכים ראשיות חשובות - שדירות ווטסון ודרך קארל ווינסון, המאפשרות גישה ברכב ובתחבורה ציבורית לכל חלקי העיר.

גם בתי הספר נמצאים במרחק של פחות מ-4 קילומטרים מהנכס, כאשר חטיבת הביניים והתיכון המקומיים זוכים לציונים גבוהים במדדי החינוך השונים. 

מאפיינים אלו הופכים את הנכס הזה לפנינה של ממש בשוק השכירות הגדול של וורנר-רובינס, והוא מתאים במיוחד למשפחות עם ילדים המבקשות איכות חיים גבוהה במחירים עממיים למדי. 

נתון חשוב נוסף הוא הקרבה של הנכס לאגם, ולכן מומלץ לרכוש כיסוי לנזקי הצפות (הסתברות מאוד נמוכה אבל תמיד טוב שיש ביטוח). זוהי תוספת שמייקרת את מחיר הביטוח בעוד כמה עשרות דולרים לחודש אבל כדאי שיהיה והוא כבר מגולם בתחשיב התשואה למעלה.

הנכס הנדיר הזה עומד למכירה במחיר של $55,900, שהם כ-240,000 שקלים (אחרי הוצאות כמובן). על פי החישוב שאנשי המקצוע שלנו ערכו, גם לאחר עלות השיפוץ, המוערכת בכ-$13,000, ובהתבסס על גביית $900 שכר דירה (לפני הוצאות), ניתן להגיע לתשואה שנתית פוטנציאלית של כ-8.6%!

קצת על השיפוצים

מדובר בנכס שנבנה בשנת 1964, אולם תוחזק בצורה טובה לאורך השנים. המומחים שלנו מעריכים כי השיפוץ הנדרש בנכס יעלה כאמור כ-$13,000. חלק מהשיפוץ הנדרש, מלבד "קוסמטיקה" כללית כמובן, הוא החלפת מערכת מיזוג האוויר בנכס, אשר לבדה מוערכת בעלות של כ-$5,000. הגג הוא בן 15 שנה כך שיש לו עוד איזה 15 שנה.

זוהי כמובן הערכה ראשונית בלבד - הערכה מדויקת יותר תימסר על ידי חברת הניהול שאיתה אנחנו עובדים שתבקר בנכס עם אנשי המקצוע ותספק לנו דוח של הליקויים והעלות לתקנם, כולל תמונות של הליקויים וסרטונים של הבית מפנים ומבחוץ. כל החומר יימסר למשקיע שיתקדם איתנו בתהליך הרכישה והכל יימסר לפני הרכישה. 

קצת על וורנר-רובינס, ג'ורג'יה

העיר שנמצאת בלב ליבה של ג'ורג'יה שייכת למחוז יוסטון ומונה כ-70,000 תושבים.

לפי הנתונים הסטטיסטים של 2017, העיר צומחת בקצב מאוד גבוה ונהנית מהגירה חיובית של 8.6% בשבע השנים האחרונות!

העיר הינה חלק ממטרופולין גדול שכולל את מייקון והסביבה ומגיע ל-400,000 תושבים.

בסיס חיל האוויר האמריקני של וורנר-רובינס הוא אחד המעסיקים הגדולים ביותר במדינת ג'ורג'יה כולה, והוא מספק כ-25,000 מקומות עבודה לתושבי האיזור וכמובן לבני העיר עצמה. יחד עם מעסיק גדול זה, ישנם עוד כ-4800 בתי עסק וחברות המעסיקות עובדים בכל תחומי התעסוקה בעיר התוססת הזו, ובהם חברות גדולות כמו וולמארט, טארגט, קרוגר, הום דיפו, מקדונלד'ס, AT&T ועוד.

וורנר-רובינס נמצאת קצת יותר משעה וחצי נסיעה מהעיר הגדולה והמרכזית של מדינת ג'ורג'יה, אטלנטה, וקרובה עוד יותר לעיר הגדולה מוורנר-רובינס עצמה, הלוא היא מייקון, המארחת כ-30,000 סטודנטים בכל שנה, הנמשכים בין היתר לאוניברסיטת מרסר (Mercer) המצויינת והידועה בכל רחבי ארה"ב כאחת מ-50 האוניברסיטאות הטובות באמריקה הצפונית.

מבחינה דמוגרפית יש רוב של לבנים (52%) שחורים (37%) - והיתר בעלי מוצא אתני אחר .

מחיר הבתים החציוני עומד על 111,000$, חצי מהאנשים מחזיקים בתים בבעלות וחצי גרים בשכירות וההכנסה החציונית עומדת 46,000$ .

זהו פרבר עם נתונים מצוינים של הגירה חיובית, תעסוקה ומחירי בתים נמוכים מה שמהווה תמהיל מושלם לנכסים מניבים.

אין לנו ספק כי נכס בגודל כזה לעומת מחירו הנמוך יחסית, יחד עם המאפיינים הייחודיים שלו, יגרמו לכך שהוא לא יישאר הרבה זמן בשוק - כל הקודם להתקשר ולהתעניין בו, יזכה המכונת מזומנים פוטנציאלית שתזכה אותו בהכנסה פאסיבית נאה!