4158 Log Cabin Dr, Macon, GA 31204, USA

כולם רוצים הכנסה שאינה תלויה בעבודה, נכון?

יש כאלו שחיים את החלום של חופש כלכלי, מגשימים אותו - אבל עובדים בשבילו באופן חכם.

רגע, לא אמרנו בלי עבודה?

כן, אבל כדי למצוא מקורות הכנסה כאלו, צריך לעבוד חכם פעם אחת, ואז לתת למקור ההכנסה הזה לעבוד עבורנו...

הדרך הטובה ביותר לעשות כן, שעמדה במבחן הזמן במשך אלפי שנים, היא כמובן השקעה בנדל"ן.

כיום כולם יודעים שהשקעה בנדל"ן מניב היא לא רק עסק לטייקונים ועשירים בלבד, אלא גם לאזרחים מן השורה, בתנאי כמובן שיודעים לאתר "מציאות" נדל"ניות במיקום טוב ובמחיר אטרקטיבי, בעלות פוטנציאל תשואה שנתית נאה...

כעת אפילו לא צריך לעבוד קשה כדי לאתר נכס כזה. עובדה, איתנו אחד כזה עבורך, המשקיע הרציני שמחפש חופש כלכלי אמיתי:

ברוכים הבאים אל 4158 Log Cabin Dr, Macon, GA 31204, USA

כולם יודעים שהדבר הכי חשוב בהשקעת תזרים מזומנים נדל"נית היא מיקום ומחיר טוב.

ובכן, קשה למצוא מיקום טוב יותר ממה שיש לנכס שלפנינו, ברמת המחיר המבוקש עליו (תכף נגיע למחיר...): הנכס המעולה הזה ממוקם במרחק הליכה קצר מפארק הזיכרון הענקי של העיר מייקון בג'ורג'יה שבארה"ב, ומצוי בקרבה גדולה גם לדרך הראשית על שם אוניברסיטת מרסר הנמצאת בעיר (גם על כך בהמשך).

המיקום האטרקטיבי של הנכס הזה כולל מגוון רחב של חנויות, מסעדות, סניפי בנק, אפילו מכבסה קרובה - וקניון מסחרי גדול במרחק נסיעה קצר ממנו.

הנכס עצמו כולל שלושה חדרי שינה וחדר וחצי של שירותים / אמבטיה. עם שטח בנוי של 128 מ"ר, מדובר בחדרים גדולים ומרווחים, מה שהופך את הנכס לאידאלי אפילו עבור משפחות עם ילדים. כאשר מוסיפים לכך את השטח הענקי של המגרש עליו בנוי הנכס - דונם ורבע (!!!) - מקבלים הזדמנות נדל"נית נדירה במיקום מדהים!

אם כבר הזכרנו ילדים ומשפחות, בסביבת הנכס ישנם בית ספר יסודי, חטיבת ביניים ותיכון - כולם בטווח של עד 4 קילומטרים בלבד מהנכס עצמו. בהתחשב בעובדה שיש כאמור פארק גדול ליד הנכס, ובמרחק נסיעה קצר גם מתחם ספורט גדול, ניתן בהחלט לומר כי השכונה הזו ידידותית מאוד לגידול ילדים ומשפחות. 

על פי החישובים שלנו, מדובר בהחלט בהזדמנות נדל"נית אטרקטיבית: המחיר המבוקש על הנכס (לפני הוצאות) הינו כמעט $48,000, שהם כ-161,000 שקלים. מדובר במחיר שהוא כ-20% פחות ממחיר השוק!!! בחישובי התשואה הפוטנציאלית שערכנו, מצאנו כי הנכס הזה יכול להניב כמעט 9% תשואה שנתית, בהנחה שניתן לגבות עבורו $800 דמי שכירות חודשיים (לפני הוצאות).

אי אפשר גם להתעלם ממחירו הנמוך של הדולר שגם מהווה חלק ממשמעותי בהזדמנות!

קצת על השיפוצים הדרושים בנכס

הנכס הזה נבנה בשנת 1959, והיה ריק תקופה ארוכה, יחד עם זאת היה מתוחזק על ידי הבעלים ודי מובן כי הוא דורש עדכון. אנחנו מעריכים את עלויות השיפוץ בכ-$7,500.

השטיחים בבית הוחלפו לא מזמן.

הגג של הבית הוחלף לפני 10 שנים כך שיש לו לפחות עוד 10-20 שנה.

מערכת החשמל שודרגה לתלת פאזי לפני 5 שנים.

מערכת החימום אינה פעילה וצריכה תיקון או החלפה.

ניתן להתרשם ממצב הנכס בתמונות והסרטונים אך חשוב לציין כי מדובר בהערכה ראשונית - הערכה מדויקת יותר תימסר על ידי חברת הניהול שאיתה אנחנו עובדים שתבקר בנכס עם אנשי המקצוע ותספק לנו דו"ח של הליקויים והעלות לתקנם, כולל תמונות של הליקויים וסרטונים של הבית מפנים ומבחוץ. כל החומר יימסר למשקיע שיתקדם איתנו בתהליך הרכישה והכל יימסר לפני הרכישה. 

קצת על מייקון, ג'ורג'יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים  ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה. זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

אנחנו בטוחים כי הנכס האטרקטיבי הזה יימכר בקרוב מאוד למשקיע מאושר שיהנה ממנו... אולי זה אתם? פנו אלינו היום ונתקדם יחד לחופש הכלכלי שלכם!