424 Westcliff Cir, Warner Robins, GA 31093, USA

השקעות נדל"ן היו מאז ומעולם, מימי ההיסטוריה העתיקה ועד ימינו, דרך בטוחה ליצירת חופש כלכלי והכנסה פאסיבית - זאת, כמובן, בתנאי שהמשקיע יודע מה הוא עושה והיכן הוא משקיע.

השקעה חכמה בנדל"ן צריכה להיות השקעה המתאימה ליכולת ההשקעה של המשקיע (לא "לקפוץ מעל הפופיק"), ועליה להתבסס על איתור נכסים חכם המביא בחשבון את כל הפרמטרים היכולים לייצר תשואה - מחירי שוק, פרופיל איזור אטרקטיבי, דמוגרפיה התומכת בשוק של שכירות וכמובן נתונים של הנכס עצמו המצדיקים את הדרישה לשכירות במחירי שוק או מעליהם. 

משקיעי נדל"ן חכמים עוד יותר, נותנים למומחים בעלי ניסיון של שנים בתחום לאתר עבורם נכס כזה. 

ובכן, מצאנו עבורכם השקעה חכמה העונה על כל הקריטריונים הללו:

ברוכים הבאים אל 424 Westcliff Cir,Warner Robins, GA 31093 

הנכס שלפנינו הוא בית טורי של כמעט 100 מטרים בנויים (97 ליתר דיוק), על מגרש של כרבע דונם, ובתוכו שני חדרי שינה ו-1.5 חדרי אמבטיה / שירותים.

הוא ממוקם בשכונה נהדרת של העיירה התוססת וורנר-רובינס שבמדינת ג'ורג'יה בארה"ב (עליה נרחיב בהמשך) - כאשר במרחק של 2ק"מ המרכז הרפואי של וורנר רובינס Houston Medical Center. כמו כן, ממש במרחקי הליכה ממנו ישנן חנויות ומסעדות מגוונות:  סניף בורגר קינג, מסעדת הדגים והעוף של שארק המקבלת ציונים גבוהים מאוד, מספר מרכזים רפואיים, חנויות לחלקי חילוף לרכב ואפילו חנות רהיטים. 

עוד במרחק הליכה קצר מהנכס ישנו פארק ירוק וחביב, כאשר גם בתי הספר נמצאים במרחק של פחות מ-3 קילומטרים מהנכס - שניים מהם, חטיבת הביניים ובית הספר התיכון המקומיים, זוכים לציונים גבוהים במדדי החינוך האמריקניים. 

זהו איזור כללי של הרבה דירות, ובגלל המיקום המצויין שלו הוא נחשב לאיזור ביקוש עבור שוכרי דירות, שהינו שוק גדול מאוד בעיירה, המאכלסת כל שנה כ-30,000 סטודנטים הבאים אל מכללת מרסר המעולה הנמצאת בתוכה. גודל הנכס הקטן יחסית הופך אותו לדירת סטודנטים אידאלית, אך גם משפחות קטנות יכולות לשכור אותו לצרכי מגורים ארוכי טווח.

לא יודע למה, אבל שוכרים משתגעים על הבתים הטוריים האלה ולכן הוא מצרך מאוד מבוקש.

השוס הגדול בעיסקה הזו הוא מחיר של הנכס. הנכס נמצא כ-15% מתחת למחיר השוק (גם לאחר השיפוץ). בנוסף תשואה שקרובה ל-10% בשכונה טובה. כן, יש הוצאה לא קטנה על שיפוץ הנכס כדי להעמידו במצב אטרקטיבי יותר להשכרה, אבל גם לאחר חישוב הוצאות השיפוץ המוערכות - מדובר בנכס שיכול להניב כ-9.4% תשואה בשנה עם רווח מיידי ברכישה של 10,000$!

קצת על השיפוצים 

מדובר בנכס אוף מרקט שהיה נטוש ולא גרו שם ופה גם ההזדמנות. לפי הערכת איש התחזוקה שלנו (הערכה יותר מפורטת תשלח למשקיע) יש להשקיע כ-$30,000 בשיפוץ הנכס, לרבות בשיפוץ הגג והחלפת מערכת מיזוג האוויר. 

כל החומר יימסר למשקיע שיתקדם איתנו בתהליך הרכישה והכל יימסר לפני הרכישה. 

על אף שמדובר בשיפוץ לא קטן, חברת הניהול וקבלני השיפוץ איתם הם עובדים יכולים להתמודד בלי בעיה עם זה ולכן מבחינת המשקיע אין "כאב ראש" או עבודה שהוא צריך לבצע בעצמו אלא רק להתסכל על המספרים.

כמו כן, אנחנו נותנים תמיכה למשקיע עם חברת הניהול במה שצריך במהלך שיפוץ הנכס כדי לוודא שהכל מתנהל כהלכה.

קצת על וורנר רובינס 

העיר שנמצאת בלב ליבה של ג'ורג'יה שייכת למחוז יוסטון ומונה כ-70,000 תושבים.

לפי הנתונים הסטטיסטים של 2017, העיר צומחת בקצב מאוד גבוה ונהנית מהגירה חיובית של 8.6% בשבע השנים האחרונות!

העיר הינה חלק ממטרופולין גדול שכולל את מייקון והסביבה ומגיע ל-400,000 תושבים.

בסיס חיל האוויר האמריקני של וורנר-רובינס הוא אחד המעסיקים הגדולים ביותר במדינת ג'ורג'יה כולה, והוא מספק כ-25,000 מקומות עבודה לתושבי האיזור וכמובן לבני העיר עצמה. יחד עם מעסיק גדול זה, ישנם עוד כ-4800 בתי עסק וחברות המעסיקות עובדים בכל תחומי התעסוקה בעיר התוססת הזו, ובהם חברות גדולות כמו וולמארט, טארגט, קרוגר, הום דיפו, מקדונלד'ס, AT&T ועוד.

וורנר-רובינס נמצאת קצת יותר משעה וחצי נסיעה מהעיר הגדולה והמרכזית של מדינת ג'ורג'יה, אטלנטה, וקרובה עוד יותר לעיר הגדולה מוורנר-רובינס עצמה, הלוא היא מייקון, המארחת כ-30,000 סטודנטים בכל שנה, הנמשכים בין היתר לאוניברסיטת מרסר (Mercer) המצויינת והידועה בכל רחבי ארה"ב כאחת מ-50 האוניברסיטאות הטובות באמריקה הצפונית.

מבחינה דמוגרפית יש רוב של לבנים (52%) שחורים (37%) - והיתר בעלי מוצא אתני אחר .

מחיר הבתים החציוני עומד על 111,000$, חצי מהאנשים מחזיקים בתים בבעלות וחצי גרים בשכירות וההכנסה החציונית עומדת 46,000$ .

זהו פרבר עם נתונים מצוינים של הגירה חיובית, תעסוקה ומחירי בתים נמוכים מה שמהווה תמהיל מושלם לנכסים מניבים.