4263 Vallie Dr, Macon, GA 31204, USA

מדובר על בית עשוי בריקים במערב מייקון שנחשב לאזור שקט ומעולה להשכרת נכסים בעיר.לבית יש רצפת עץ קשיח, גדר אחורית ומרפסת מרושתת.יש יחידת מדחס מזגן חדשה ומערכת חימום שהוחלפה לפני 4 שנים. הגג בין 3-4 שנים.הבית מאוכלס בדיירי סקשן 8 (למי שלא מכיר מפורט למטה מה זה אומר), מה שאומר כל הנתונים מצביעים על השקעה פנטסטית!לא יישאר הרבה זמן!קצת פרטים על מייקון:
העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.
העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.
השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.
היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.
אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.
אני חושב שזה שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.סקשן 8 למי שלא מכיר, היא תכנית שהמדינה מספקת מימון של שכר הדירה לדיירים שזכאים, מה שאומר שהמדינה יכולה לממן עד 100% משכר הדירה (אחוזי המימון נקבעים עפ”י קריטריונים שהתכנית קובעת ומותאמים לכל דייר באופן פרטני) ,דבר שהופך את ההשקעה למאוד יציבה והשכירות “דופקת כמו שעון”.כמו כן, הרבה פעמים שכר הדירה עם דייר סקשן 8 הוא גבוה משכר הדירה הממוצע בשוק. התכנית מחייבת עמידה בסטנדרטים גבוהים של מצב הנכס והן של האזור (שאין Vacancy גבוה) מה שנותן עוד גושפנקה על אטרקטיביות הנכס למשקיע.