4288 Vinson Ave, Macon, GA 31206, USA

החופש הכלכלי של כולנו בסכנה, כבר די הרבה זמן... המגיפה, חוסר היציבות הכלכלית וחוסר הביטחון התעסוקתי, מאיים על הפרנסה ועל איכות החיים של כולנו.

מה עושים? רבים מחפשים אפיקי הכנסה חלופיים, השוברים את המשוואה העתיקה לפיה זמן = כסף. כן, אנחנו מדברים על הכנסה פאסיבית, אולם השאלה הגדולה היא: איך משיגים הכנסה פאסיבית משמעותית?

נכון, יש אפיקי השקעה בתחום הפיננסים כמו מניות ושוק ההון; ישנם אפילו מטבעות דיגיטליים שנמצאים כעת באופנה. אבל זוהי בדיוק הסכנה עם אפיקי ההשקעה מסוג זה: הם אופנה חולפת, פעם למעלה, ופעם למטה.

האמת ההיסטורית היא שבמשך אלפי שנים אפיק ההשקעה הסולידי היחיד, שהניב ומניב הכנסה פאסיבית לאורך ההיסטוריה, הוא השקעה בנדל"ן.

נכון, השקעה בנדל"ן מניב דורשת סבלנות, חוכמה וכישרון - אבל החדשות הטובות הן שניתן להשתמש בחוכמה ובניסיון של אחרים, ואין צורך בכסף גדול כדי להצטרף למועדון המשקיעים בנדל"ן, במיוחד לא בתחום הנדל"ן בחו"ל. רוצים דוגמא? תסתכלו על הנכס הזה למשל:

ברוכים הבאים אל 4288 Vinson Ave, Macon, GA 31206, USA

הנכס שלפנינו כרגע ריק (ללא דיירים), אבל בעל פרופיל חזק ואטרקטיבי להשכרה עבור דיירים בעיר המבוקשת מייקון שבמדינת ג'ורג'יה שבארצות הברית.

השטח הבנוי שלו הינו 100 מ"ר, המחולקים על פני שלושה חדרי מגורים מרווחים, וחדר מקלחת / שירותים אחד. הנכס עצמו יושב על פני שטח של כמעט 1.1 דונם, המהווה גינה גדולה ושטח גדול לחנייה עבור רכבים.

השכונה עצמה בעלת נגישות גבוהה למרכזי קניות וחנויות - עם שתי חנויות מכולת במרחק קצר, חנויות בגדים ואפילו מקום לשטיפת רכבים בזול במרחק נסיעה קצר. הנגישות לדרך רוקי קריק הקרובה מסייעת בהגעה מהירה לכל מקום מרכזי בעיר, ובמרחק קצר יחסית מן הנכס ישנו נחל יפהפה שבסופו אגם פסטורלי.

מוסדות החינוך עבור ילדים גם נמצאים בקרבת מקום, עם בתי ספר במרחק של פחות מ-4 קילומטרים מהנכס עצמו. ביה"ס היסודי "סאות'פילד" מצוי במרחק הליכה קצר מן הנכס האטרקטיבי הזה, מה שמושך לשכונה משפחות עם ילדים.

וכעת, לדובדבן שבקצפת: כל הטוב הזה עולה פחות מ-170,000 ש"ח, ובעל פוטנציאל להניב כ-1,200 ש"ח הכנסה בכל חודש, שהינם כ-9% תשואה פוטנציאלית בשנה!

קצת על השיפוצים הדרושים בנכס

הנכס התפנה מהדיירים הקודמים וכעת ממתין להכנה קומסטית לדיירים הבאים. הערכה של חברת הניהול הוא כ-$5,000, המגולמים כבר בעלות המשוערת של העיסקה. אגב, הגג הוחלף לפני 10 שנים.

אלו הן כמובן הערכות בלבד, כל משקיע רציני שיתעניין בנכס יקבל נתונים מעמיקים יותר, לרבות צילומים והצעות מחיר, מצוות המומחים שלנו במקום.

קצת על מייקון, ג'ורג'יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה. העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

מדובר בעיר קטנה של מעמד בינוני-נמוך, ובה ביקוש גדול לשכירויות, אולם באותה הנשימה ניתן לומר כי זוהי עיר אשר איזורי המסחר שלה משרתים אוכלוסייה הגדולה כמעט פי שלוש מאוכלוסייתה שלה, ומתגוררים בה כ-30,000 סטודנטים הבאים ללמוד במוסדותיה האקדמיים בכל שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.

אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

חברות גדולות רואות במייקון ג'ורג'יה מקום להקמת מרכזי שירות, מכירה ומסחר עבורן. כך למשל חברת אמאזון הבינלאומית הקימה בעיר מרכז לוגיסטי המעסיק כ-500 עובדים, אולם חברת הענק הזו אינה לבד: אוניברסיטת מרסר המצויינת הינה מעסיק מרכזי בעיר, וכן חברות עיסקיות כמו KIMCO FACILITY SERVICES, יצרנית המזון SMITH & SONS FOODS ועוד נמצאות בעיר ומספקות תעסוקה לתושביה ולמתגוררים בסביבתה הקרובה.

מוקד תעסוקה נוסף וחשוב המצוי בקרבתה של העיר מייקון הינו בסיס האוויר של וורנר-רובינס הסמוכה, שנחשב לאיזור התעסוקה הגדול ביותר במדינת ג'ורג'יה. זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל, זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת"א.

אין לנו ספק כי זהו נכס אטרקטיבי ביותר שיניב עבור מי שישקיע בו הכנסה פוטנציאלית נאה - התקשרו עוד היום, לפני ש"ייחטף" מן המדף!