4540 Lakewood Ave, Macon, GA 31210, USA

חופש כלכלי הוא החלום של כולם – הרצון להיות חופשי מדאגות כלכליות, לא לעשות חשבון כל פעם לפני הוצאה חריגה או הוצאות בכלל. בפועל, מעטים משיגים חופש כלכלי אמיתי – רוב האנשים בעולם מחליפים זמן ועבודה עבור כסף, ובמקרים רבים – לא עבור הרבה כסף. אז איך יוצאים מ”מירוץ העכברים”? אחת הדרכים הטובות ביותר הינן השקעות נדל”ן חכמות, בנכסים מניבים שמייצרים הכנסה קבועה ללא תלות בהשקעת זמן מצידך או בביצוע עבודה כלשהי.אז כן, אני יודע שאני כותב זאת הרבה על ההזדמנויות הנדל”ניות שהצוות המקצועי שלי ואני מוצאים עבורך בארה”ב – אבל הפעם, באמת, יש כאן פנינה שלא מוצאים כל יום…המשקיע החכם והזריז מוזמן להינות מנכס עם מפרט מדהים למדי –ראשית מדובר בנכס גדול מאוד ביחס להרבה נכסים אחרים שאנו מציעים: 145 מ”ר בנוי, על מגרש ענק של כמעט דונם וחצי! הבית מחולק לשלושה חדרים וחדר אמבטיה אחד, מה שאומר שמדובר בחדרים גדולים מאוד ומרווחים.וכפי שכולם יודעים בנדל”ן, הגודל כן קובע – ולכן גם תג המחיר של השכירות הינו $900 לחודש (לפני הוצאות כמובן), אבל אנחנו בהערכת התשואה שלנו החלטנו להיות שמרניים והערכנו אותו ב-$850 בלבד… אחרי הוצאות, ישארו לכם נטו $442 (כ-1550 ש”ח), או במילים אחרות: תשואה פוטנציאלית של 10% בשנה!מצד שני, המציאה המדהימה הזו עומדת למכירה הרבה מתחת למחיר השוק, ביחס למכירות אחרות באותה סביבה: עם $52,000 בלבד (כמובן לפני הוצאות נלוות לעיסקה) – ניתן לרכוש את הנכס הזה, בשעה שנכסים אחרים בסביבה נמכרו במחירים הנעים סביב $70,000 (לצפייה בעיסקאות בסביבה, לחצו כאן)… במילים אחרות, יש כאן הזדמנות בלתי רגילה של רכישת נכס מניב ב-10% מתחת למחיר הממוצע בשוק (אחרי הוצאות נלוות, כמובן)!כמובן שהמספרים האלו מספרים רק חלק מהסיפור של הנכס הזה. בואו נדבר קצת על השכונה והסביבה, שמושכת אליה שוכרים אטרקטיביים:ראשית, מדובר בשכונה שהיא שוק של שוכרי דירות – עם מספר מתחמי דירות להשכרה במקום.שנית, הנכס נמצא בקרבת מקום לבתי הספר הטוביםי במחוז, הזוכים לשבחים הן של אנשי המקצוע בתחום החינוך והן של התלמידים וההורים, מה שתמיד מושך שוכרים אטרקטיביים.שלישית, במיקום של הנכס מעולה: במרחק נסיעה קצר ישנה מכולת, וכן מספר עסקים של ספא ומספרה, שני סניפי בנק וכן מספר כנסיות עבור מי שמנהל אורח חיים דתי. הרחוב עצמו, לעומת זאת, קטן ושקט, ונותן לדייריו תחושה של מגורים ביישוב קטן ופסטורלי.קצת על השיפוצים הדרושים בנכס…כמובן, כדי להיות לגמרי שקוף איתכם, צריך לומר שהבית הזה זקוק לשיפוץ משמעותי, בעלות מוערכת של כ-$10,000. מחצית מהסכום הזה צריכה להיות מושקעת בהחלפת הגג של הנכס – אבל החדשות הטובות הן שברגע שזה יבוצע, הגג אמור להיות תקין ב-25 שנה הבאות…אחד הדברים שלא צריך יהיה להשקיע בתיקונם הינו מערכת מיזוג האוויר בנכס, שהוחלפה לאחרונה. עם הימים החמים שמתרבים גם בעונת החורף, אלו חדשות טובות מאוד גם לדיירים שיהיו לכם וגם עבורכם.חשוב להדגיש כי הערכות העלות של השיפוצים הינן בהערכה ראשונית – הערכה מדויקת יותר תימסר על ידי חברת הניהול שאיתה אנחנו עובדים שתבקר בנכס עם אנשי המקצוע ותספק לנו דוח של הליקויים והעלות לתקנם, כולל תמונות של הליקויים וסרטונים של הבית מפנים ומבחוץ. כל החומר יימסר למשקיע שיתקדם איתנו בתהליך הרכישה והכל יימסר לפני הרכישה.עוד קצת על העיר מייקון, ג’ורג’יה

העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.

העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.

השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.

היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.

אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת”א.

רק לאחרונה אמזון הצהירה שהולכת להקים בדרום מייקון מפעל שייצר עוד 500 עובדים במשרה מלאה!

זהו שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה – כל הקודם בנכס הנדיר הזה, זוכה!במטבע הישראלי הנכס הזה הוא מכונת מזומנים שעולה כ- 220,000  ש”ח אשר מדפיסה כ-1,550 ש”ח כל חודש, מבלי להתחשב על הרווח הגלום ממכירת הנכס שהוא מתחת למחיר השוק.ליווי בכל תהליך הרכישה ועד השכרת הנכס ללא עלות.– הוצאת עורך דין כוללת שכ”ט עו”ד, ביטוח טייטל ורישום במחוז – הוצאות אלו משתנות ממשרד עו”ד אחד למשנהו ונעות סביב $1,000 לנכס.– הערכת התשואה מחושבת בהתאם לנתוני השוק ואיננה מובטחת.– הערכת שווי הנכס מבוססת על פי מכירות של נכסים דומים בסביבה ואיננה מהווה הערכת שמאי.– הביטוח מבוסס על פי הצעות ביטוח בפועל שיכולות להשתנות מעת לעת.– ארנונה מחושבת בהתאם להערכת העירייה.סימון ~ מייצג הערכה מקורבת.– ההכנסה הינה לפני תשלום מס בישראל ובארה”ב כחוק.