741 Woodard Ave, Macon, GA 31204, USA

דופלקס בריקים למכירה במייקון עם פוטנציאל אדיר!הנכס עבר אינספקשן של חברת הניהול שלנו ויש לנו את כל הפרטים כדי שנוכל להתקדם עם המשקיע הזריז.כרגע שתי היחידות מושכרות במחיר נמוך מאוד מתחת למחיר השוק עבור $250 לכל יחידה.הדיירים לא תחזקו כראוי את היחידות והן דורשות עבודת ניקיון כללי פנים וחוץ ודברים קוסמטיים כלליים.הנכסים עברו עדכון של תשתית החשמל ותשתית המים הוחלפה ל-PEX.יש שעונים מופרדים למים ולחשמל. הגג איננו חדש אך איננו דורש החלפה בקרוב.ביחידה אחת יש דיירים שהחוזה הסתיים עבורם והם יאלצו לעזוב או להסכים לשכר הדירה החדש וביחידה השנייה יש לדיירים חוזה עד ינואר 2019 שניתן לבקש מהם לעזוב תוך 60 יום או להסכים לשכר דירה גבוה יותר.הפוטנציאל שאני רואה כאן לטווח ארוך הוא לשפץ את 2 היחידות (עלות של 5,000$ לכל יחידה) ולהשכיר את היחידות במחיר של $425 לכל יחידה לכל הפחות.התמונות קשות לצפייה  ההזדמנות הזאת מתאימה למשקיעים שיודעים לזהות את הפוטנציאל ולהסתכל לטווח הרחוק.ברגע שהיחידות משופצות ומושכרות אנחנו מדברים על תשואה פוטנציאלית נטו של 14% נטו!קצת פרטים על מייקון:
העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.
העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.
השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.
היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.
אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.
אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת”א.
אני חושב שזה שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.