84 Schell Rd SE, Atlanta, GA 30315, USA

נכס בעיר אטלנטה!

קצת נתונים יבשים למי שפחות מכיר את אטלנטה.

אטלנטה מונה כחצי מליון תושבים ובאזור המטרופוליני גרים כ-7 מיליון תושבים.

אוכלוסית העיר גדלה בקצב של 2% בשנה וב-20 השנים האחרונות נהנתה העיר מצמיחה חיובית של 2.4 מיליון תושבים וצפויה לגדילה נוספת של כ–2 מיליון תושבים וכ–1 מיליון מקומות עבודה נוספים עד 2020. זהו נתון מאוד חזק מאוד שמשפיע באופן ישיר על שוק הנדל”ן.

שדה התעופה הבינלאומי של העיר זכה בתואר “שדה התעופה העמוס ביותר בעולם”.

שימו לב שרק בשנה החולפת מחירי הבתים עלו ב8%!
שוק השכירות של אטלטנה היה יציב וממשיך להיות יציב (בגלל חוזק התעסוקה) עם עלייה מתמדת במחירי השכירות. זהו גן עדן של ממש למשקיעי הנדל”ן.

מדובר בנכס 3/2 מסוג בריקים 4 צדדים המאוכלס בדייר סקשן8 ושכירות חזקה של $944 שמייצרת תשואה דו ספרתית.

סקשן 8 למי שלא מכיר, היא תכנית שהמדינה מספקת מימון של שכר הדירה לדיירים שזכאים, מה שאומר שהמדינה משלמת כ90% משכר הדירה ,דבר שהופך את ההשקעה למאוד יציבה והשכירות “דופקת כמו שעון”.כמו כן, בד”כ שכר הדירה עם דייר סקשן 8 הוא גבוה משכר הדירה הממוצע בשוק. התכנית מחייבת עמידה בסטנדרטים גבוהים של מצב הנכס והן של האזור (שאין Vacancy גבוה) מה שנותן עוד גושפנקה על אטרקטיביות הנכס למשקיע.

כך שבעסקה הזאת יש את כל היתרונות. הן מבחינת הבית והן מבחינת הדייר.

עסקה מצוינת למשקיעים מתחילים אבל גם סוכריה מתוקה למשקיעים המנוסים שיכולים להוסיף נכס חזק לעמודת הנכסים שלהם ללא מאמץ.