952 Curry Pl, Macon, GA 31211, USA

הנכס שיש לנו היום הוא בית 2/1 מאוד מרווח עם פוטנצאיל גבוה ותמחור נמוך משמעותית ממחיר השוק. בתים דומים באזור נמכרים באזור ה-50K.הבית עבר רענון כללי של צבע חדש, נקיון והחלפת יחידת המיזוג המרכזית.נקציב 3K לקוסמטיקה נוספת כמו ריצוף חסר בשירותים ובמטבח שדורש עדכון קל וכן דברים נוספים שיכולים להמצא בזמן האינספקשן של חברת הניהול.למי שיש סכום כסף לא גדול ועדיין רוצה להכנס לעולם הנדל”ן בארה”ב, זאת ההזדמנות שלו.לא יישאר הרבה זמן!במטבע הישראלי הנכס הזה הוא מכונת מזומנים שעולה כ- 133,000 ש”ח אשר מדפיסה כ-1,135 ש”ח כל חודש, מבלי להתחשב על הרווח הגלום ממכירת הנכס שהוא מתחת למחיר השוק.קצת נתונים על מייקון:
העיר מייקון (Macon) ממוקמת בלב Georgia, במחוז Bibb ובמרחק של 80 מייל דרומית לאטלנטה.
העיר מונה כ-90,000 תושבים ומחיר הבתים החציוני עומד של 107,000$.
השוק במייקון יותר איטי במובנים של עליות מחירים והמחירים לא מטפסים כמו בשכנתה אטלנטה אך מחירי הבתים עדיין לא התאוששו מאז המשבר האחרון ועולים בקצב מתון מידי שנה.
היתרון בהשקעה בעיר כמו מייקון הוא מחירי בתים נמוכים המאפשרים כניסה להשקעה גם עם הון עצמי או מינוף מאוד נמוך.
אני מחזיק בעצמי בנכסים במייקון, אנחנו עובדים עם אותה חברת ניהול כבר כמה שנים ומאוד מרוצים מהתנובה של ההשקעה שם.
אם אנחנו מקבילים את מייקון לישראל זה כמו לרכוש נכס להשקעה בבאר שבע. אחלה תשואה אבל המחירים לא טסים כמו ת”א.
רק לאחרונה אמזון הצהירה שהולכת להקים בדרום מייקון מפעל שייצר עוד 500 עובדים במשרה מלאה!
אני חושב שזה שוק מעולה לעסקאות של קנייה והחזקה עם הכנסה פאסיבית מעולה.ליווי בכל תהליך הרכישה ועד השכרת הנכס ללא עלות.– הוצאת עורך דין כוללת שכ”ט עו”ד, ביטוח טייטל ורישום במחוז – הוצאות אלו משתנות ממשרד עו”ד אחד למשנהו ונעות סביב $1,000 לנכס.– הערכת התשואה מחושבת בהתאם לנתוני השוק ואיננה מובטחת.– הערכת שווי הנכס מבוססת על פי מכירות של נכסים דומים בסביבה ואיננה מהווה הערכת שמאי.– הביטוח מבוסס על פי הצעות ביטוח בפועל שיכולות להשתנות מעת לעת.– ארנונה מחושבת בהתאם להערכת העירייה.סימון ~ מייצג הערכה מקורבת.– ההכנסה הינה לפני תשלום מס בישראל ובארה”ב כחוק.