איתי מסרנו: תובנות פורצות דרך של 9 שנות הובלה מקצועית של לפחות 130 עסקאות בוננזה מניבות (היקף כולל: 45,500,000 ש"ח) בנדל"ן בארצות הברית


הזמנה להדרכה בשידור חי


איך אפשר להביא הביתה עוד 9,500 ש"ח כל חודש ע"י יישום מדוייק של אסטרטגיית "נכס מניב נכסים" בהשקעות נדל"ן בארה"ב?

(מתאים גם למי שמעולם לא עסק בהשקעות נדל"ן)

שלישי | 28.02 | 21:00

לשריון מקומך בשידור המיוחד שיתקיים בתאריך 28/02/2024 בשעה 21:00

מיד לאחר ההרשמה תועבר לקבוצת וואטסאפ שקטה כדי לקבל תזכורת על התחלת השידור

מה נגלה בשידור?

למי מתאים השידור?

למי לא מתאים השידור?

מי אני?

אם אנחנו עדיין לא מכירים…

נעים מאוד, קוראים לי איתי מסרנו.
יוצא 8200, בעל תואר BS.c במדעי המחשב, יועץ הייטק בכיר, ומנטור בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב.

בשנת 2014 הקמתי את קבוצת MSR, המתמחה בהחזקת נכסי נדל"ן בארה"ב, ליווי משקיעים ושיווק נכסים בארה"ב.

בשנים האחרונות אני מקדיש את זמני כמנטור בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב. יזמתי עסקאות, חיברתי בין משקיעים לקונים, וליוויתי משקיעים ב 130 עסקאות נדל"ן בארה"ב.

פיתחתי את שיטת נכס שמניב נכסים המאפשרת לייצר הכנסה חודשית קבועה בצורה מהירה, באמצעות ארבעת השלבים הפשוטים הבאים:  

שלב 1 – ניתוח ואיתור שוק מנצח

שלב 2 – איתור חברת ניהול ייחודית לסוג ההשקעה.

שלב 3 – בחירת עסקה בפינצטה וביצוע השיפוצים שמייצרים שקט לטווח רחוק.

שלב 4 – שכפול.

12 נכסים מניבים בבעלות אישית תוך 7 שנים

נכס זול עם תשואה של 11%
נקנה ב20% מתחת למחיר שוק
מייצר 2,500 ש"ח בחודש
רווח כולל של 18,000$ בשנתיים
נקנה ב30,000$ , שווי נוכחי כפול
נכס באטלטנה תשואה של 6%
רווח של $30,000 בשלוש שנים
נכס פרמיום נקנה מתחת לשוק
מייצר 3,500 ש"ח בחודש

הנה קצת ממה שהלקוחות שלי אומרים

"ברגע שפגשתי את איתי, הוא הצליח לגרום לי להתחיל את המסע. הוא נתן לי את הביטחון והידע הדרוש ובזמן קצר סגרתי בעזרתו 3 עסקאות."

ניר מאור

"איתי לווה אותי לרכישת נכס במקון, גורגיה, ארה"ב, וחיבר אותי בסוף התהליך לחברת ניהול. התהליך עבר בצורה חלקה והתרשמתי שאימי אמין, מקצועי, זמין, ועונה לכל שאלה."

נאור ניסן

"הלמידה הייתה מקצועית, פרטנית, אכפתית. איתי מלא בידע ובכל פלאי הטכנולוגיה הנדרשים לעבודה זו."

עדי בלינט

"חוויה וכיף אדיר לעבוד עם איתי. בחור כנה, מקצועי מאוד. לי יש כבר ארבעה נכסים באטלנטה שנקנו דרכו וכולם מנוהלים על ידו. סומך עליו."

תמיר אדס

"אילולא איתי לא הייתי רוכש דירה בארה"ב, ליווה אותנו לאורך כל התהליך שהתנהל באופן חלק ומהיר. בעל קשרים עם חברות ניהול מעולות ואמינות."

אלון מלנקר

שלישי | 28.02 | 21:00

לשריון מקומך בשידור המיוחד שיתקיים בתאריך 28/02/2024 בשעה 21:00

מיד לאחר ההרשמה תועבר לקבוצת וואטסאפ שקטה כדי לקבל תזכורת על התחלת השידור

מה אנחנו צפויים ללמוד?

home

מבוא

  • היכרות
  • למה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב
  • למה כדאי להשקיע בארה"ב
home

יתרונות ההשקעה בארה"ב

  • כלכלת ארה"ב
  • השוואה להשקעות באירופה
  • יתרונות הנדל"ן המניב בארה"ב
home

סוגי השקעות

  • וולסלינג
  • רנטלים
  • פליפים
  • בנייה חדשה
  • מולטי פמילי
  • מימון בעלים
  • השכרה אם אופציה מכירה
  • מכירות פומביות
home

סוגי נכסים

  • צמודי קרקע SFH
  • דופלקס – טריפלקס – קאודפלקס
  • מולטי פמילי
  • בית משותף Townhouse
  • דירות
  • בית נייד
  • נדל"ן מסחרי
  • מגרשים
home

ניתוח שוק

    • מאקרו שוק
      • עדיפות גאוגרפית בארה"ב
      • הגירה
      • אבטלה
      • תשואה חציונית
      • עליית ערך
      • ביקוש והיצע
      • מגמות מחירים
    • מיקרו שוק
      • סוג שכונה
      • נתוני פשיעה
      • מוסדות חינוך
      • מסחר מקומי
      • ייעוץ מקומי
    • סוגי שכונות
home

איתור הנכס

  • MLS
  • Craigslist
  • Wholesalers
  • Foreclosure
  • Tax Sale
  • Postcards
home

ניתוח עסקה

  • הערכת שווי של נכס
  • אומדן צפי שכירות
  • הערכת שיפוץ
  • הוצאות תפעוליות
  • חישוב תשואה
  • סוגי תשואות (פירותית, הונית, מצרפית)
  • ניתוח עסקה לדוגמא
home

תהליך הרכישה

    • הצעת מחיר.
    • החוזה 
    • בדיקת נאותות
      • בדיקה וירטואלית
      • בדיקה פיסית
      • מאמר איזה דברים צריך לבדוק לפני רכישת נכס
      • אינספקטור, קונטרקטור, חברת ניהול
      • משא ומתן
    • בדיקה משפטית
      • Title search
      • Title Insurance
      • Warranty Deed
      • Quit Claim
    • סגירה
home

ביטוח

  • סוגי ביטוחים
  • מרכיבי הביטוח
  • סוכן ביטוח
  • טיפים לבחירת פוליסה נכונה
home

הצוות המקומי

          • מתווכים
            • Buyers agent
            • Seller agent
            • מערכות יחסים
          • חברות ניהול
            • תפקידי חברת הניהול
            • קריטריונים לאיתור דיירים
            • עמלות
            • Eviction
            • איתור חברת ניהול
            • התנהלות מול חברת ניהול
          • עורכי דין וטייטל
          • סוכן ביטוח
          • קבלנים
home

ניהול מרחוק

  • אחריות המשקיע
  • ניהול נכון
  • תשלומים
home

שיפוצים

  • הכרת המערכות
  • סוגי שיפוצים
  • שיפוצים מומלצים
  • עלויות
home

מיסוי

  • סוגי מיסוי
  • מיסוי בארה"ב
  • מיסוי בישראל
  • מס רכישה
  • מס עזבון
  • מיסוי LLC
  • Withholding Tax
home

דוחות ורואה חשבון

  • דוח בארה"ב
  • דוח בישראל
  • עלויות
  • רו"ח מומלצים
home

חברת LLC

  • למה LLC
  • מסמכים חשובים
  • עלויות
  • אופרציה
home

דרכי מימון ומינוף

  • אפשרויות מימון בישראל
  • אפשרויות מימון בארה"ב
  • מחזור (Refinance)
  • IRR סימולציה
purchase

מכירת הנכס

  • הכנה למכירה
  • קביעת תמחור נכון
  • סוגי מימושים
  • דרכי מימוש
  • הוצאת סגירה
rent

סיכונים ותוכנית נדלן לטווח ארוך!

לא קיבלתם את הקורס?

בדוק בלשונית קידומי מכירות והעבר את המייל ללשונית דואר רגיל
כך שתוכל להמשיך ולקבל מיליים
בדוק בדואר זבל והעבר את המייל לתיבת דואר נכנס.
בדוק שמילאת כתובת דואר נכונה
 
 
אם עדין לא מצאת את המדריך שלח מייל הקלק לשליחת המייל ורשום לא קיבלתי :-) 
דילוג לתוכן