בדיקה משפטית והעברה בעלות

בתום הבדיקה של חברת הניהול נוכל לדעת האם יש “אור ירוק” ונגיע להחלטה האם ללכת על העסקה או לא. כלומר במידה וחברת הניהול מאשרת שמצבו של הנכס הוא כפי הידוע לנו מנתונים שהמוכר סיפק וכן האזור תקין ואין דברים חריגים אנחנו ממשיכים בתהליך. במידה ולא אנחנו מודיעים למוכר על ביטול העסקה ולא קרה שום דבר. בשלב הבא אנחנו נכנסים לחוזה מכר והחוזה מגיע לעו”ד. בשלב זה ביטול החוזה משמעו ויתור על המקדמה ואף יותר במקרים מסוימים ולכן בשלב זה אנחנו בטוחים שאנחנו ממשיכים הלאה.בד”כ בשלב זה אתם (הקונים) נדרשים לשלם מקדמה (סביב 1000$) שאיננה ניתנת להחזרה (אלא עם נמצאו פערים משפטיים) וכמובן מקוזזת ממחיר הרכישה.כמו כן, בשלב הזה העו”ד שמלווה אותנו מתחיל לעבוד על הצד המשפטי כדי לבדוק את “נסח הטאבו” ולראות שאין בעיות משפטיות, שאין חובות או עיקולים על הנכס ושניתן להעביר בעלות לקונה ללא בעיה. כאשר מסיימים את השלב המשפטי והכל תקין יש להעביר את שאר התשלום עבור הנכס בהעברה בנקאית לחשבון הנאמנות של העו”ד. בתאריך הסגירה, המצוין בחוזה הכסף חייב להיות כבר בחשבון הנאמנות של העו”ד אשר ממנו הוא מעביר למוכר את הכסף, משלם מתוך זה את עמלת העו”ד ומשלם חובות (כגון משכנתא וכו’) במידה ויש כדי להבטיח לא נשאר שוב חוב על הנכס. ברגע ששלב זה מסתיים, שמכם מועדכן כבעלים החדש של הנכס.